在買房的過程中，許多人會建議一併購買停車位，即使自己不擁有車輛，也可以將其出租。然而，有些人在購買停車位後卻發現無法出租或單獨出售。這是因為停車位的權屬和登記方式有所不同，導致其使用和交易受到限制。整理以下三種類型的停車位及其各自的限制。
一、法定停車位
法定停車位是建商在蓋房時依規定設置的停車位，通常與建築物的總樓地板面積成比例，這些停車位可以位於建築物內部或外部。法定停車位屬於公共設施的一部分，具有產權但沒有單獨產權證書，因此不能單獨買賣或轉讓。若要轉讓，只能賣給同一棟大樓的住戶。
法定停車位主要有兩種登記方式：
- 主建物方式：擁有獨立產權，可移轉給任何人。
- 公設方式：無獨立產權，只能賣給同大樓的住戶。
公設方式又分為：
- 大公：全體住戶共有，需共同協商使用。
- 小公：分管協議指定特定住戶使用，無獨立車位權狀。
需注意的是，80年9月18日後取得建造執照的社區大樓，法定停車位必須以公設方式登記，只能出售給同一社區的住戶。在80年9月18日前建的大樓，停車位可能允許單獨出售，但需搭配基地一併轉移。
二、增設停車位
除了法定停車位，建商還可以額外設置更多的停車位，這些稱為增設停車位。如果這些增設停車位和法定停車位在同一樓層且使用方式無差別，其登記方式與法定停車位相同，不能單獨出售，只能賣給同大樓的住戶。但如果這些增設停車位擁有獨立的出口和門牌，就擁有獨立的所有權，可以單獨出售，且買家不一定要是同大樓的住戶。
增設停車位的登記方式有兩種：
- 與法定停車位在同一樓層：只能依照公設方式登記。
- 擁有獨立區域、出入口及門牌：可用主建物方式登記，具有獨立產權，可以出售給任何人。
三、獎勵停車位
為了鼓勵建商提供更多停車位供公眾使用，政府會給予建商一些獎勵，例如增加樓地板面積。這些多出來的停車位稱為獎勵停車位。獎勵停車位應該開放給所有人使用，而不僅限於同一棟大樓的住戶。
其登記方式與增設停車位相似：
- 與法定停車位在同一樓層：用公設方式登記，只能賣給同社區住戶。
- 擁有獨立區域、出入口及門牌：可以出售給任何人。
需要注意的是，獎勵停車位的使用權與所有權是分開的，購買者雖擁有所有權，但其他民眾也有使用權，這容易產生爭議。
購房建議
在購房時，無論是預售屋、新成屋還是中古屋，購房者都應詳細了解停車位的分類及登記方式，以避免日後的使用和交易糾紛。
結論
購買停車位需要謹慎考慮，而了解各種類型停車位的權屬及登記方式將有助於您做出最佳決定。希望本文能為您提供一些參考，讓您在購房時更加順利。
希望這篇文章對你有所幫助，請記得在購房決策時考慮停車位的各項細節問題。分享更多購房資訊，歡迎訂閱我們的部落格！
