119
路過電線桿聽到一位老鳥與菜鳥的對話：
老鳥: 去把客戶約出來。
菜鳥: 可是…客戶要二房一廳一衛。
老鳥: 先去把客戶約出來! 看這”一房一廳一衛”，大不了再跟對方說這挑高可做夾層為一房…
在房價不斷飆漲的現今，消費者的購買力有限，許多建商會利用“挑空”或“複層式”樓層的設計來吸引買家，有時甚至會使用誤導性的廣告，讓購屋者誤以為可以買到“小坪數卻有大坪數使用空間”的房屋。這些手段導致許多人在房屋完工後，通過二次施工擅自加設夾層以增加面積，這樣做不僅違法，還可能產生安全問題。 根據內政部國土管理署的文章《挑空夾層請勿違規》，詠溱整理出了一些簡明筆記如下：
合法夾層與非法夾層的區分
購買預售屋時（包括未開始建造或在建造中的房子）
- 查核圖說：可以要求建商或售屋者出示建築機關核准的圖說，確認夾層是否經過核准。如果夾層不在圖說中，則屬違法。
- 購屋契約：如果建商或售屋公司提到可以在使用執照後進行二次施工，那麼這些夾層也是違法的。
- 核查執照：可以要求查看建造執照，依照執照號碼向地方建築機關查詢或至全國建築執照存根查詢網頁(https://cloudbm.nlma.gov.tw/CPTL/)。
- 檢舉：如果建商無法提供相關證明，可以向地方建築機關、消費者保護團體等檢舉。
購買成屋時（包括已經有使用執照的房屋或二手屋）
- 產權登記：合法夾層可以辦理產權登記，非法的則不能。因此可以通過產權登記來判斷夾層是否合法。
- 使用執照查詢：可以要求售屋者出示使用執照，並向當地主管建築機關查詢或至全國建築執照存根查詢網頁( https://cloudbm.nlma.gov.tw/CPTL/ )。
什麼是挑空、夾層和複層式構造？
建築物主要提供人居住和活動的空間，為了確保住戶的生活品質和安全，建築管理法令對居室的淨高有不少於2.1公尺的規定。此外，法令允許適當的空間設計以提高居住品質，因此出現了“夾層”、“挑空”、“挑高”等設計。
夾層
夾層是在樓地板與天花板之間的樓層，同一樓層內夾層面積不可超過該層樓地板面積的三分之一或100平方公尺，超過即視為另一樓層。夾層需計入樓地板面積，若經過核准建造，即可登記成為產權。
挑空
挑空是指部分居室（如客廳）的樓層高度增加，創造一個視野更大、採光更好的空間。挑空部分不計入樓地板面積。
挑高
挑高是指樓層高度超過一般規定的3.6公尺。建築技術規則規定，住宅地面一層的樓高不得超過4.2公尺，其他樓層不得超過3.6公尺。
複層式構造
在同一戶內，為了空間變化而採取不同樓板高度的設計，但樓層高度不得超過4.2公尺，室內平均高度不得超過3.6公尺。
違規情形
- 將原合規的挑空部分補平做成夾層。
- 利用挑高的空間，私自加設另一樓層或部分樓層。
- 在複層式構造中，增加未經允許的樓層。
可能影響
- 破壞整體建築容積管制，影響其他合法住戶的權益。
- 可能影響建物結構安全及防火避難功能，增加逃生和救援難度。
- 破壞法令制度，導致公共權力受到損害。
結論
為了確保自己的權益和居住安全，不要輕信非法的施工或夾層設計，應該了解相關法律規定並遵守。購屋時要多加查詢，以避免日後的麻煩和糾紛。
