自央行於2024年9月19日召開第3季理監事會議後，媒體陸續出現“央行打房”、“營建股下跌”、“房市寒冬將近”、“世界最嚴限貸令”、“房仲業能存活多少”、“央行往死裡打”、“恐掀建商倒閉潮”、“房仲轉業潮”等聳動字眼的標題，充斥於各大媒體平台。詠溱心想這媒體用詞也太誇張了吧…….
內部警示：房貸滿水位，業務困難
在工作上，公司及學長們也提醒，接下來的業務需特別注意，因為銀行房貸放款比例已面臨“滿水位”，買方貸款可能會有問題。
同業們也感嘆，眼看成交了卻因買方貸款辦不下來而作罷，對政策的突然改變感到措手不及，抱怨聲此起彼落……甚至有人喊著要轉行當外送員、計程車司機或擺路邊攤。
網友反應：多數支持央行打房
反觀網友們，一片叫好，認為“政策早就該出來”、“打房打得好”、“利率要再提高”、“讓這些房蟲沒錢賺”、“過去賺飽了別再演了”、“房仲騙得肥滋滋不會餓死”、“賺爛了，尾牙辦很大”、“房仲是炒房推手”等言論。
央行如何影響不動產市場？
央行的確負責管理國家的金融體系，雖然不直接管理不動產市場，但它的決策仍會對不動產市場產生深遠影響。以下是央行如何影響不動產市場的幾個重點：
- 設定利率：利率就像借錢的費用。如果利率低，借錢買房子就不會花太多錢，所以更多人會去買房子，房價可能上升。如果利率高，借錢變得昂貴，買房子的人數就會減少，房價可能會下降。
- 控制市場上的錢：央行可以決定市場上有多少錢。如果市場上有很多錢，人們手上有較多的資金，更多人會去買房子，房價可能上漲。反之如果市場上的錢變少，人們手上資金減少，買房子的人也會變少，房價可能會下降。
- 保持金融穩定：央行確保銀行和其他金融機構運作正常，這樣整個金融系統才會穩定。如果金融系統不穩定，借貸變得困難或風險增大，也會影響不動產市場，比如房子會難買難賣。
總之，央行主要管理錢和金融系統，不直接管房子，但它的決策（如改變利率和控制市場上的錢）會影響到買房子和賣房子的人數，從而影響房價和不動產市場。
央行如何應對房市炒作
目前台灣利率偏低，某些人把不動產當成金融商品進行炒作和投機。投資者會通過購買、持有和出售房地產來獲取利潤，這在一些情況下會導致房價迅速上漲，甚至出現房地產泡沫。 這種炒作行為會增加市場的不穩定性，也會讓房價變得很高，使一般人更難買到房子。
因此，此次央行採取措施，如調升存款準備率一碼、限制貸款條件或實行購房限購政策來抑制過度的炒房行為。
至於無房產的消費者最關心的房價是否會鬆動，專家們多認為第四季是購房的好時機。不論大家對房價的看法如何，對於有強烈剛性需求的買房者，應準備充足自備款（至少四成以上），現在可以多看房子，或許能在房市低迷時議價找到適合的房屋。
購房注意事項
再次提醒想要買房的朋友們，在購房前應該全面考慮以下幾點：
- 全面考慮所有費用：買房時不應只準備頭期款，還需考慮其他相關費用。
- 控制房貸支出比例：房貸本金和利息的支出應控制在月收入或家庭總收入的三分之一內。
- 理性評估房貸承擔能力：確保房貸在個人或家庭可承擔的安全範圍內，避免財務壓力過大。
- 避免草率決定：購房前要慎重評估，避免因決策草率而導致不必要的財務壓力。
結語
希望以上分析能幫助讀者更清晰地了解央行政策對不動產市場的影響，並在買房時做出理性的決策。
此外，房仲還是有清流的。芝山房仲 在變動的市場環境中，以非浮誇的形式分享正確訊息，讓您做出更明智的決策。
