店配?!
資深同事說有一賣屋物件你可以登廣告賣，資料在這，若要看房鑰匙在對面那家仲介公司，找經理拿。我聽得一頭霧水? 物件鑰匙怎在別家公司? 資深同事便說，這稱為 ”店配” 也就是店家合作聯賣. 屋主委託房仲公司買賣房產時所簽立的委託銷售契約書有兩種: 分 一般委託 及 專任委託
一般委託契約的優缺點
一般契約優點 – 可簽很多家，誰先賣服務費支付誰。（屋主自己也可以賣） 帶來量大、機會多，任何人和房仲公司都可能帶来成交機會，加快出售速度。
缺點是銷售的房仲公司太多，不一定專心、認真地推銷你的房子，也不會花費太多資源和廣告費用在你的房子上。且客戶來源較複雜，同一位買家可能會透過多家房仲看同一間房產，這可能會浪費時間。 由於房屋會被多位房仲帶看，屋況和清潔可能會難以維護，且難以釐清損壞責任。
另一值得注意的關鍵缺點是，帶來快速成交的效果，房仲卻不會為你堅守房價，最終可能導致物件以不夠理想的價格賣出。這是因為潛在買家有可能四處比價、尋找最符合自己利益的報價。
而對於房仲來說，如果他們過度守住價格，可能會讓買家轉向其他房仲進行媒合，這樣一來，房仲又怎麼會為了保護屋主的利益而犧牲自家的業績呢？這就是一般委託帶來的均衡難題。
專任委託契約的優缺點
專任契約優點 – 在合約期限內只有一家可以賣，也限制了房主自己的出售權。即使在專任委託期間，如果您自行出售房子，簽訂專任委託的房仲公司仍有法律權益可以收取4%的服務費（仲介費）。
雖然有一些限制，但這也意味著專任委託的房仲公司會全力以赴推廣您的房子，包括進行網路廣告、支付刊登費用，專注於擁有意願的老客戶和潛在買家。
由於只有一家公司負責銷售，買家無法四處探價進行詢價比較和殺價，這增加了房子的定價潛力。可期望以高價出售房子，但這種方式需要更多耐心。
因此，如果您並不急於出售且希望以好價格或獲利出售房子，專任契約可以讓您獲得更好的結果。
國外房地產市場
順一提, 國外房地產市場(如美國、加拿大、澳洲和日本等先進國家)較為成熟，只簽專任委託制度下，房地產仲介將委託內容上傳到官方平台，以提高市場透明度。能夠提供更專業的服務並確保交易的高效和公正。台灣的房地產市場仍需改進。 總之, 在選擇委託方式時，一般委託快速出售，但可能缺乏專業推銷和價格守護；專任委託可以提高售價，但需耐心等待。選擇時應考慮銷售期望和對房仲的信任程度。避免簽給太多公司，以免產生負面影響。根據需求和情況做出選擇，以達到最佳效果。
總結：選擇委託方式的建議
總之, 在選擇委託方式時，一般委託快速出售，但可能缺乏專業推銷和價格守護；專任委託可以提高售價，但需耐心等待。選擇時應考慮銷售期望和對房仲的信任程度。避免簽給太多公司，以免產生負面影響。根據需求和情況做出選擇，以達到最佳效果。
