聽𥴊仔店老頭家講古早說，當孩童時這裡全都是田地，從那邊到那邊都是我們家族的田地。一下雨田地通通都淹水……田地無值錢。我的好奇心被引起，忍不住問：「您祖先是田僑仔，該不會您家是所謂的多戶族吧！」「無啦！」老頭家笑著說，「伯叔公們很早就來這落地生根，老一輩兄弟也早就分家散開了……一人一家代。唉呀~ 時代變、人也變了…….厝啊~子孫能守住就不錯了。」
這段話讓我不禁思考：房屋多? 繳稅多? 煩惱多? 難道沒想過著手規劃資產配置? 還是就如長輩常掛在嘴上說「時到時擔當」反正以後都是兒孫的…..
繼承房產的隱藏壓力
繼承房產表面上看似減輕年輕人的購房壓力，還能節省一些稅務，然而背後的挑戰卻往往被忽視。囤屋稅2.0將於7月上路，採取全國歸戶方式，雖然對繼承的非自願共有部分減稅至1.5%-2.4%，但僅持有部分份額就算一戶，持有三戶以上的稅率可能調高至最高4.8%。 許多老一輩名下的房產本來就是持分，與其他人共同擁有。若繼承這類房產，價值不高且產權複雜難以處理，卻要繳納新的稅款，成為沉重的負擔。
家庭矛盾與管理困難
繼承房產還可能引發家庭矛盾。兄弟姐妹之間，對房產的處置可能各有不同的想法，這樣的分歧容易引發糾紛。一旦長輩名下有多處房產，繼承者瞬間變成“囤房大戶”，面對難以處理且持有稅率高的房產，壓力可想而知。 此外，許多青壯年因工作或求學需要在外地居住，繼承的房產與他們的居住地不同，無法出售或管理將帶來極大的不便，甚至成為日常生活的一種困擾。
繼承房產的財務風險
最令人擔憂的是，繼承房屋的持有成本按照繼承時的評定價值及土地公告現值計算，但未來售出時卻要以市價繳納房地合一稅。如果房產有房貸或民間二胎借貸，賣掉房子後可能不但拿不到錢，還需要倒賠稅款。
隨著台灣人口老化，繼承移轉件數日益增加，未來必然會面臨大量的繼承問題。因此，父母在考慮財產傳承方式時，應多方評估，不妨通過地政士或會計師專業的資產配置建議，利用買賣或贈與的方式將房產轉移給親人，這或許是一個值得考慮的財富傳承方法。
結語
未雨綢繆，提前做好資產配置，才是對家人和子孫真正負責任的做法。只有及早規劃，才能夠減少不必要的煩惱，確保家族財產的順利傳承。讓子孫能夠安穩接手，同時也避免了高額稅務及複雜的法律問題。
