什麼是房屋評定現值？

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房屋評定現值是在繳納房屋稅、契稅等房屋相關稅賦，或申辦房貸時會接觸到的名詞。 人們容易將房屋評定現值誤認為市價，實際上兩者不同。

房屋評定現值的定義：

房屋評定現值是政府評定的房屋價值，主要作為房屋稅和契稅的計算依據。根據房屋稅條例第10條，各縣市由不動產評價委員會評定房屋的標準價格，然後稅捐機關再依此計算房屋現值。

計算公式：

💡 房屋標準單價 × 面積 × （1－折舊率 × 折舊年數） × 地段率

房屋評定現值包含的因素：

1. 房屋標準單價：根據建造材料、用途、樓層等變數。
2. 面積：房屋實際面積。
3. 折舊率：根據耐用年數及折舊標準。
4. 地段率：參考房屋所處地段的商業交通情況及供求概況。

房屋標準價格評定：

• 建造材料：如鋼骨造、鋼筋混凝土等，鋼骨造價格最高。
• 用途：國際觀光旅館（最高價）、住宅、工廠等。
• 樓層數：樓層越高，標準單價越高。
• 構造：較高級的構造價格較高。

重新評定：

💡 房屋標準價格每3年會重新評定一次。

房屋評定現值與市價：

房屋評定現值與市價沒有直接關聯，市價只是訂定地段率的考量因素之一。一般來說，房屋評定現值比市價低。

查詢房屋評定現值：

所有權人可攜身份證與印章，至房屋所在地的稅捐稽徵機關申請「房屋稅籍證明」，證明書最後一行的「現值」即是評定現值。非所有權人需攜委託授權書及相關證件。

注意事項

有些人會搞混房屋評定現值和課稅現值。房屋評定現值 = 課稅現值 + 免稅現值，免稅現值包括防空避難室等設施，這部分不在稅單上顯示。為了確保資訊正確，應以稅籍證明的資料為準。