近來媒體紛紛報導“央行請喝咖啡”“央行再出重手”“央行下猛藥”“央行打房血流成河”“斷金流”“掐銀根”“鎖喉”等標題，到底是怎麼回事呢？
2024年9月19日，中央銀行召開了理監事聯席會議，並於會後舉行記者會，針對台灣目前經濟狀況和金融市場的發展趨勢進行了詳細說明。以下整理了會議的重點資訊，讓大家更容易了解央行目前的政策走向和未來可能採取的措施。
一、維持政策利率不變，但通膨預測下修
雖然今年上半年台灣經濟成長表現亮眼，但央行仍然維持政策利率不變，主要原因是通膨預期緩步回降。央行預測今年CPI年增率將降至2.16%，核心CPI年增率則降至1.94%，低於去年的2.49%和2.58%，並預計明年將持續下降至1.89%。
二、經濟展望溫和成長，但產出缺口仍呈負值
央行預估今年下半年和明年台灣經濟將持續溫和成長，但產出缺口預計將維持微幅負值，也就是說實際GDP低於潛在產出。這表示台灣經濟雖然在復甦，但仍有成長空間。
三、防範房市過熱，銀行信用資源過度流向不動產市場
央行觀察到，今年以來銀行信用資源大量流向不動產相關部門，不動產貸款集中度已接近歷史高點。 這使得房市投機和囤房行為更加盛行，也可能排擠企業的實質投資，不利於長期經濟發展。
央行也引用了日本資產泡沫破滅和美國次級房貸危機的例子，就是過度依賴不動產市場的後果。 因此，央行採取了一系列措施來防範房市過熱，維持金融穩定。
四、道德勸說銀行自主管理不動產貸款總量
央行邀請34家本國銀行座談，籲請各銀行自主管理不動產貸款總量，以控制房市快速成長的風險。銀行可在一年內漸進調整貸款總量，不影響已簽約或核貸者的權益。央行會逐案檢視銀行提出的改善方案，如有不足會促請銀行補充或調整。
五、調整選擇性信用管制措施
針對不動產貸款集中度居高不下，央行實施了更嚴格的信用管制措施，包括：
- 自然人第二戶購屋貸款最高成數降為5成，並擴大實施地區至全國。
- 公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第三戶（含）以上購屋貸款之最高成數降為3成。
- 餘屋貸款最高成數降為3成。
- 新增規範自然人名下有房屋者之第一戶購屋貸款不得有寬限期。
這些措施有助於抑制購置住宅貸款過度成長，避免資金流向房市投機和囤房，並促進建商加速出售餘屋，增加住宅供給。
六、調升存款準備率一碼
央行將新台幣活期性及定期性存款準備率各調升0.25個百分點，自今年10月1日起實施。此舉有助於減緩信用資源流向不動產市場，強化道德勸說措施和選擇性信用管制措施的成效。
七、持續關注房市發展，適時調整政策
央行表示，未來將持續檢視不動產貸款情形、管制措施之執行成效以及房地產相關政策對房市的可能影響，適時調整選擇性信用管制措施內容，以促進金融穩定及健全銀行業務。
結論
現在媒體下的標題…….不能只看標題，還是要點進去看內容並求證….
中央銀行的政策目標是維護物價穩定與金融穩定，並在此目標範圍內協助經濟發展。針對當前房市過熱的狀況，央行採取了多項措施來防範風險，包括道德勸說、調整選擇性信用管制措施以及調升存款準備率，期望能引導信用資源優先提供無自用住宅者購屋貸款，並抑制房市投機和囤房行為，促進經濟金融穩定。
希望這篇文章能夠幫助大家了解中央銀行此次會議的重點和主要決策。
中央銀行新聞稿內文–> https://www.cbc.gov.tw/tw/cp-302-175348-cf8d0-1.html
