前幾天，我看到一則由臺北市政府警察局中正第二分局發布的新聞稿，標題為「假檢警真詐騙 房產抵押民受害…」。新聞連結如下:https://c2.police.gov.taipei/News_Content.aspx?=7215C024FEE438AD&sms=72544237BBE4C5F6&s=688D1C7688A48F5E
這次事件讓我們看到，詐騙集團的手法不斷翻新，而且專門針對年長者。警方指出，歹徒利用被害人的自然人憑證，反查其名下動產及不動產，並以配合檢方辦案為由，要求被害人在地政事務所辦理房產抵押權設定。這種手法讓長者在不知不覺中陷入陷阱，最終貸款金額流入詐騙集團手中。
守護房產安全
分局也呼籲，房產是民眾安居之處所，一旦設定抵押遭連件預告登記，將成為無殼蝸牛房產是民眾安居之處所，一旦設定抵押遭連件預告登記，將成為無殼蝸牛……….
從這則新聞中看到，「房產抵押權設定」以及「預告登記」，連詐騙集團都懂，當然我們更要懂, 於是上網爬文整理成簡明筆記如下:
房產抵押權設定是什麼？
房產抵押權設定: 貸款人 (債務人) 向銀行 (債權人) 申請房屋或土地貸款時，銀行會要求提供不動產（像是房子或土地）作為擔保品 (抵押物) ，並進行抵押權設定。這是為了保障銀行 (債權人) 的利益以及確保貸款人(債務人) 無法在未清償貸款下出售或轉讓房屋。如果貸款人(債務人) 按時還款，抵押權就對貸款人 (債務人) 沒影響；但如果沒按時還款，銀行 (債權人) 就有權向法院聲請查封與拍賣抵押物（貸款的房屋/土地），將拍賣後的資金償還所剩貸款的餘額。
什麼是預告登記？
預告登記 銀行 (債權人) 為了保障自己的權益，可以向地政事務所申請不動產預告登記，其功用在於預防不動產所有權人-貸款人(債務人)，在未塗銷「預告登記」之前，將不動產移轉、贈與或變賣。
預告登記的效力： 限制所有權人-貸款人 (債務人) 對不動產的行為（買賣、貸款、過戶、贈與、信託等）。要處置這些行為需請求權人-銀行 (債權人) 同意。
心得
守護我們的家園，除了依賴警方與相關機構的協助，更需要我們每個人增進對詐騙手法的了解及提高警覺心。希望大家在讀完這篇部落格後，能夠更加警惕房屋詐騙的各種陷阱，並提醒親朋好友一同注意，讓我們一起守護自己的財產安全，讓詐騙無所遁形！
守護您的家園，從了解開始。
