在今天的部落格文章中，我想與大家分享一次寶貴的租屋經驗，這是一次學以致用，並從中學到不少房地產租賃知識的過程。事情的開始是一次學長的提議，他說：“先建立你的信心，在我的帶領下一起處理一筆租屋業務。” 正所謂實戰出真知，下面就來看看這次房仲菜鳥的成長實戰學習吧。
租屋收費標準
首先，學長強調了作為不動產經紀人要遵守的收費標準，這基於“不動產經紀業管理條例第19條”的規定。不動產經紀業務在與租賃雙方收取報酬時，仲介費用不得超過租金的1.5個月。為了讓大家有更具體的理解，假設一間每月租金為2萬元的房子，若成功出租，經紀人可以從房東和租客那裡分別收取2萬元和1萬元的仲介費。
現場檢查與確認
在確定要參與的租屋物件後，學長和我一同到達租屋地點，從頂樓的水電表開始，一直檢查到地下室的停車場和垃圾處理室。我們還特別與大樓管理員確認了垃圾收集的時間。此外，還仔細檢查了室內外的環境，確認了房屋所有權狀和屋主的身分證件，以善盡我們查檢的責任。在確認細節的同時，我們填寫委託/授權書並與屋主簽約。
確認租屋細節
特別的是，在檢查屋況時，我們還詢問了屋主關於該屋的租賃歷史、使用狀況，以及對於承租者的可能限制或要提醒的事項。我也嘗試站在租客的角度來審視這些細節，例如發現有一顆嵌入式燈泡不亮，以及洗衣機的插頭線不夠長無法插到插座等問題。對於這些，屋主的初反應是儘可能地省事，但經過溝通後，他同意進行必要的改善，因為一個完善的房屋更能吸引優質房客。
發布廣告與安排看房
修正後，我們便發布了租屋廣告。大約兩三週後，我們接到了來電，有人想要承租。我們安排了看房時間，並在帶領潛在承租者參觀的同時，詢問了他們的背景和工作等相關信息，以便回報給屋主。對於屋主和承租方雙方，我們都盡了詳細檢查的責任，通過誠實和透明的溝通，讓租賃雙方的需求和條件都得到了清晰的了解和協調。
房仲菜鳥成長反思
這次的經驗對我來說是極有價值的學習，不僅讓我對房地產租賃有了更深刻的認識，也讓我學會了如何在實務操作中保障雙方的權益，透過細心的檢查和有效的溝通，來完成一筆成功的租屋業務。這是一個既挑戰又充滿成就感的過程。
