135
看屋檢查清單筆記概要：
- 完整的看屋檢查清單包括基本資料、屋主背景、內部屋況、社區實訪、周遭環境、財務評估等項目。
- 每個重點都有具體的需確認事項，例如權狀坪數、屋主身份、房屋格局、社區入住率等。
看屋重點1：基本資料
- 必做基本功課包括確認權狀坪數? 室內實際面積? 車位形式 (平面/機械/塔式)? 車位面積? 公設比? 公設項目? 房屋樓層? 房屋坐向? 建商名稱? 梯戶比例? 管理費/月? 等。
- 透過房仲取得相關資訊，或 地政服務網站 查詢。
看屋重點2：屋主背景
- 了解屋屋主身份? 賣房原因? 房屋所有權人? 屋主當初購入價格? – 對議價和未來居住影響重大。
- 可透過房仲調查或 司法院裁判書系統 瞭解。
看屋重點3：內部屋況
- 確認房屋格局? 通風採光? 窗外景觀? 室內高度? 廚房形式 (開放式廚房/封閉式廚房)? – 影響房價高低。
- 注意裝潢情況? 是否有瑕疵 (漏水/壁癌/馬桶不通等)? 家具家電是否包含?
看屋重點4：社區實訪
- 到社區實際了解情況，詢問鄰居社區優缺點? 詢問鄰居/管理員該屋之前狀況?
- 垃圾如何處理? 觀察公共空間的維護? 觀察社區入住率?
看屋重點5：周遭環境
- 注意交通便利度 (離捷運/公車/火車/高鐵距離)? 生活機能 (餐飲/購物便利性)?
- 學校與學區? 是否有加分項 (公園/圖書館/運動中心等)?
- 是否有嫌惡設施 (高壓電塔/宮廟/加油站/墳墓等)?
看屋重點6：財務評估
- 買得起的價格? 同社區或附近實價登錄行情? 同社區或附近待售量? 自備頭期款金額?
- 仲介費? 交易稅費 (契稅/印花稅/地政登記規費)? 代書費? 裝潢費用?
確保在購屋前充分了解這些細節，可以幫助避免日後後悔以及財務緊繃影響生活品質等情況發生。
