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當你打算賣房子時，除了要考慮房子賣多少錢，還要了解你需要繳哪些稅和費用。以下整理四大重要的稅費以及一些節稅的方法：
賣房子繳哪些稅？
一、土地增值稅
什麼是土地增值稅？
當你賣掉房子及土地，由於土地價格上漲，你需要繳交的稅叫做土地增值稅。
稅率分為自用住宅稅率（10%）和一般用地稅率（依漲價多寡不同，約20%到40%）。
如何計算土地增值稅？
- 計算「土地漲價總數額」：
- 土地漲價總數額 = 目前土地價值 – （上次交易價值 × 物價指數） – 土地改良費用
- 查查稅率：
- 自用住宅用地稅率：土地漲價總數額 × 10%
- 一般用地稅率則依漲價幅度分為三個級別，稅率介於20%到40%。
簡單來說，自用住宅稅率較低，通常為10%。
二、綜合所得稅
什麼是綜合所得稅？
當你賣房子時，不論賺錢或賠錢，都需要報財產交易所得稅。如果是賺錢的話，你需要申報並繳稅。
新制和舊制的區別
- 舊制：取得日期在2014年12月31日以前，如果持有期間超過兩年，房地不合一，未來只有房屋部分需繳稅。
- 新制：自2016年1月1日起，房地合一，即賣房兼土地，兩者合併計算稅額。
計算方法
根據房地合一新制，你需要根據交易日和取得日來決定適用的新制或舊制，再選擇對應的稅率進行計算。
根據收入與費用計算：
- 房屋賣出的價格 – 房屋的購買價格 – 各種費用 = 財產交易所得
- 財產交易所得 × 相應的稅率 = 應繳稅額
三、奢侈稅（特種貨物及勞務稅）
什麼是奢侈稅？
政府為了防止短期內頻繁的房屋交易，對於持有不動產兩年以內就賣掉的人課徵奢侈稅。
稅率
- 持有期間1年內：房屋和土地銷售價的15%
- 持有期間1-2年：房屋和土地銷售價的10%
四、印花稅
什麼是印花稅？
賣房子簽約時，會根據契約價款總金額繳納的稅，稅率為契約價款的千分之一。
出售房屋的其他相關費用
- 必要費用：
- 賣房子通常會有一些必要的支出，包括仲介費、廣告費、清潔費和搬運費等，這些費用在計算財產交易所得時可以扣抵。
- 不可扣抵費用：
- 金融機構借款利息和在出售前繳納的房屋稅、管理費等均不可扣抵。
- 塗銷設定費：
- 如果房子還有房貸未還清，賣方需要支付代書費用來處理產權設定的塗銷，大約是2000元。
節稅秘笈
- 使用財政部的房地交易案件試算服務：這可以幫助你快速估算稅額，避免錯算。網址–>財政部的房地交易案件試算服務。
- 善用稅務規定：如自用住宅符合條件，稅率較低，可以節省不少稅金。
- 保留原始交易證明文件：在綜合所得稅申報時，提供完整的交易證明文件，有助於準確計算稅額。此外，如果一年內重購自用住宅，還可以申請扣抵或退還部分稅款。
結論
賣房子涉及的稅費雖然複雜，但掌握上述四大主要稅項和額外費用後，你將能更清晰地計算和準備，避免被突如其來的稅費影響。利用線上試算工具，也能更輕鬆地了解應繳稅額，做好財務規劃。
供參考，上述的稅費，這個網站大部分都也能算出來：房屋稅費計算器
