朋友問我關於賣房子的注意事項，於是我整理了一些重要的信息，分享給有需要的朋友們。希望這篇文章能幫助到大家在賣房過程中更順利，也更安心。
賣房前的準備工作
1. 合理定價
決定出售價格前，務必先做足功課。參考附近近期出售價格、上內政部實價登錄網站查詢，或蒐集其他網路資訊、查看已成交個案開價、詢問管委會或鄰居等方式查詢。利用近半年內、不超過一年的交易及開價信息，找出自己的預期底價及開價，確保房屋價格合理且具競爭力。
2. 提升房屋價值
如果希望賣個好價錢，可以改善房屋的缺點，例如水電維修、裝潢翻新，甚至是徹底打掃及減少雜物，這些都會讓買家有更好的印象。
3. 準備所需文件
重要文件包括所有權狀正本、印鑑章、身分證、印鑑證明、戶籍謄本、最近的房屋稅單等。如果你不是所有權人，還需要出具授權書。
4. 選擇賣屋管道
主要有自售和委託房仲兩種方式。自售可以節省仲介費用，但需要你具備一定的相關知識和時間。委託房仲則可減少麻煩，利用他們的人脈管道和資源更快找到合適的買家，但需付出仲介費用。
尋找值得信賴的房仲與注意事項
慎選房仲
選擇有誠信、可靠的房仲，能減少在賣房過程中被騙的風險，讓合作過程更安心。
鄰近區域的房仲更了解市場
最好選擇住宅所在地區的專業房仲，因為房市具有區域性，同一區域的房仲對當地狀況較為熟悉，可以提供更準確和專業的服務。
評估稅費、減免問題，再度確認售屋意願
售屋涉及許多稅費，如土增稅、所得稅、房屋稅、地價稅、仲介費及代書費。其中，房地合一稅有自住優惠條款，如獲利在400萬元以下免稅，超過400萬元的部分以10%稅率課徵。但需滿足「個人、配偶或未成年子女設有戶籍，持有並實際居住連續滿6年且無出租、營業或業務使用」等條件。 另外，土增稅也有「一生一次」或「一生一屋」的自用住宅用地稅率優惠，稅率為10%，但同樣需滿足出售前1年或前5年未曾供營業或出租等條件。
仔細評估稅負和減免項目是否符合自身情況。如果覺得售屋合算，可以與房仲正式簽訂不動產委託銷售契約。
確認委託契約書的形式
專任委託銷售契約書
限定你只能透過委託房仲進行銷售，賣家僅需面對單一窗口，管理方便。但若房仲不積極，可能影響銷售速度。
一般委託銷售契約書
允許你委託多家房仲，同時也可自己直接賣房，增加選擇空間。但需管理多個聯繫窗口，資訊較繁雜。
合約須注意的細節
根據內政部的定型化契約，合約中要留意以下項目：
- 委託銷售價格：合約中的「委託銷售價格」是明確金額，不能寫區間，該價格是屋主與房仲協議好的。
- 委託銷售期間：常見為1～3個月。
- 契約審閱權：仲介應提供至少三天的契約審閱期，確保你有充分了解契約內容的時間，保障自身權益。
- 收款條件及方式：定型化契約中分為4期，通常前3期各為10%、最後1期為70%，但實際條件依買賣雙方合約為主。
- 受託人之義務：屋主需選擇同意或不同意授權房仲代收定金。如果同意，從房仲收到定金開始，這筆定金即生效；若不同意，則需到屋主收到定金且在要約書或斡旋書上簽名後，定金才生效。
- 沒收定金之處理：買方違約不買，定金沒收後一般為屋主與房仲各50%，簽約時需確認比率。
- 不動產標的現況說明書：如有屋況需說明，譬如漏水、增建等，應載明於此，房仲需協助確認事實並告知買方。
- 參與銷售過程：主動與房仲保持聯絡，隨時了解買方資訊和態度，有助於銷售過程。
簽完合約後，等待房仲尋找買家，一旦找到合適買主，完成議價、簽約、過戶等流程，最後支付相關服務費，即可正式完成售屋。房仲在售屋過程中提供很大幫助，但屋主仍應保持清醒，仔細了解市場行情和合約細節，以免損害自身利益。
結論
賣房需要謹慎、細心及良好規劃。選擇合適且可靠的房仲，不僅能解決不少繁瑣問題，也能大大提升交易的順利度。在簽訂合約前，務必充分了解相關稅費及減免條件，並仔細檢查合約條款，這樣才能在售屋後感到安心與滿意。希望這篇文章能幫助即將賣房的朋友，順利度過售屋過程。 辦理售屋並不是一勞永逸的簡單事，通過充分的了解與準備，不但能提高交易成功的機率，也能更安心地面對每一個可能的挑戰。祝您賣房順利！
