容積獎勵是什麼？

以台北市為例，當建商在建築設計中增加了一些有助於城市發展的元素（如綠地、人行道、自行車道等），他們可以向政府申請容積獎勵。這些獎勵可能包括：

• 改善城市環境的設計
• 使用新技術
• 提供充電汽車和機車停車位（數量占總停車位的 3％以上）

達成這些條件後，政府會給予建商更多的容積率，使他們可以建造更多樓層。

以下為中央政府和台北市所頒布的主要容積獎勵種類：

中央的容積獎勵

1. 都市更新容積獎勵：為了促進舊市區土地開發，政府在1998年制定《都市更新條例》，並在1999年發布《都市更新建築容積獎勵辦法》。這些規定鼓勵私人投資都市更新，達到公私合作的目的。
2. 危老重建容積獎勵：針對危險或老舊建築，政府在2017年發布《都市危險及老舊建築物加速重建條例》，希望通過獎勵機制加速這些建築物的更新。
3. 聯合開發容積獎勵：為了促進捷運系統周邊土地開發，政府在1980年制定《大眾捷運系統土地開發辦法》，鼓勵更多有效開發。

中央-都更容積獎勵的項目

共計13個項目，不同項目有不同的上限和計算方式如下：

1. 原容積高於基準容積
   • 容積獎勵上限：10％
   • 申請方法：取法定容積的10％或原建築容積，以較大者為準。
2. 結構堪慮建築物
   • 容積獎勵上限：10％
   • 條件：
     • 強制拆除或耐震性評估未達標準者：基準容積的10％
     • 評估未達最低等級者：基準容積的8％
3. 提供公益設施
   • 容積獎勵上限：30％
   • 條件：無償登記為公有者可不計入建築容積，按規定公式計算。
4. 協闢公共設施
   • 容積獎勵上限：15％
   • 條件：配合建設公共設施，計算：用地面積 × 公告土地現值比 × 建築基地容積率。
5. 文化資產保存
   • 容積獎勵上限：無
   • 獎勵公式：樓地板面積總和×1.5倍計算。
6. 綠建築
   • 容積獎勵上限：10％
   • 等級：鑽石級10％；黃金級8％；銀級6％；銅級4％；合格級2％
7. 智慧建築
   • 容積獎勵上限：10％
   • 等級：鑽石級10％；黃金級8％；銀級6％；銅級4％；合格級2％
8. 無障礙環境設計
   • 容積獎勵上限：5％
   • 條件：
     • 無障礙住宅建築標章：5％
     • 新建住宅性能評估之無障礙環境：第一級4％；第二級3％
9. 耐震設計
   • 容積獎勵上限：10％
   • 條件：
     • 耐震設計標章：10％
     • 新建住宅性能評估之結構安全性能：第一級6％；第二級4％；第三級2％
10. 一定時程內擬訂都市更新事業計畫報核
    • 容積獎勵上限：10％
    • 條件：
      • 劃定更新地區：前五年10％；後五年5％
      • 非劃定地區：前五年7％；後五年3.5％
11. 一個以上完整計畫街廓或土地面積達一定規模
    • 容積獎勵上限：35％
    • 條件：
      • 一個以上完整計畫街廓：5％
      • 土地面積：
        • 3,000 m²至10,000 m²：5％加每增加100 m²，另計0.3％
        • 10,000 m²以上：30％
12. 協議合建
    • 容積獎勵上限：5％
    • 條件：更新前門牌戶達20戶以上，並經過全體土地及合法建築物所有權人同意。
13. 處理舊違章建築戶
    • 容積獎勵上限：20％
    • 條件：依實測面積給予獎勵，且每戶不得超過各該地區平均住宅樓地板面積。