21
自用住宅-房屋稅與地價稅比較表 
誰不想省錢？搞懂房屋稅與地價稅優惠要點
最近，詠溱在網上看到一篇關於房屋稅、地價稅 「自用住宅」適用條件差異的文章。原來這兩種稅的優惠條件非常相似，但也有些細微的差異，很容易讓人混淆。好在稅務局抓重點及整理出兩稅差異比較表，讓我們快速搞懂，抓住節稅的好機會！這麼好訊息好資料一定要分享給好朋友們!
房屋稅和地價稅的優惠稅率規定雖然有所不同，但都有一個共同點，就是房屋上必須設有戶籍。整理出以下是一些關鍵的注意事項：
房屋稅優惠
要享受房屋稅的自住優惠稅率，您需滿足以下條件：
- 自住使用：房屋不得出租或用於商業活動，必須是房主、配偶或直系親屬的自住房。
- 戶籍登記：至少有一人的戶籍要登記在這個房子裡。
- 房產限制：如果房主及其家庭（配偶及未成年子女）名下只有一戶房產，且房子的價值在特定金額以下，稅率可低至1%。若家庭在全國範圍內總共有不超過三戶房產，則稅率為1.2%。
地價稅優惠
為了享受到地價稅的優惠稅率，須注意以下條件：
- 土地擁有：土地上的房屋需是本人、配偶或直系親屬所擁有。
- 用途限制：房屋不可出租或作為商業用途。
- 戶籍登記：本人或配偶、直系親屬要在該地完成戶籍登記。
- 土地面積：都市區域的土地面積不得超過300平方公尺，非都市區則限於700平方公尺。
- 限量擁有：本人、配偶及未成年受扶養親屬僅能擁有一筆優惠土地，但成年子女或其他直系親屬的戶籍不被計入此限制。
申報時間的重要性
若希望享受上述優惠，必須在指定開徵日前40天內完成申報：
- 房屋稅申報：必須在每年3月22日前完成。
- 地價稅申報：需在每年9月22日前提交。
若遇到假日，申報期限可延至下一個工作日。切記，需在當期享受優惠的應在這個時間之前提交申請，否則需要等到下一年度。
小結
總而言之，對於擁有自住房和土地的朋友來說，這些稅務優惠是非常划算的。一定要牢記申請時間與細節，儘早提交申請，以免錯失良機，可節省下來的不少稅金。如果有任何疑問，記得提前詢問稅務局，別最後急急忙忙的，損失了不必要的錢。
希望這篇文章幫助您對房屋稅和地價稅的自住優惠條款有更清晰的了解！如果您覺得這篇文章對您有幫助，請分享給更多朋友！
