11月的地價稅，要報稅了! 以下是地價稅優惠小撇步，省錢不是夢!
什麼是地價稅？
地價稅是根據土地所有人的土地總額來計算稅金，所以同一個縣市內，如果名下有好幾塊地，也只會收到一張繳款書。如果是夫妻共同持有的房地，則會依持有的比例分別收到稅單。
有一個情況需要特別注意，就是你的戶籍和稅率的關係。一般土地的稅率是10‰到55‰之間，但自用住宅的稅率只有2‰。差距超大啊！如果你已經核定可以用自用住宅稅率，但戶籍完全遷出，結果卻要用一般稅率繳納，那就虧大了！
想要享受到較低的2‰自用住宅用地稅率，必須符合一些條件。讓我們一起簡單了解這些條件:
地價稅基本概念
- 一般用地稅率：10‰到55‰，按累進方式課稅。
- 自用住宅用地稅率：只有2‰，稅金差距很大。
如何符合自用住宅的優惠稅率（2‰）
要符合這個優惠稅率，必須滿足以下幾個條件：
1. 提出申請：
如果土地原本是採用一般稅率，必須在每年9月22日以前向稅務機關提出申請，才能在當年度享有優惠稅率。 過了期限，只能從下一年開始適用。
2. 戶籍登記：
- 必須要有本人、配偶或直系親屬的戶籍登記在這塊土地上。
- 若曾經9月22日以前遷出戶籍又遷回，需重新申請。
3. 沒有出租或營業：
- 這塊地上的房子不能用於出租或營業。
- 如果房子一部分用來營業，則營業部分按一般稅率計算，其他部分可享優惠稅率。
4. 土地與房屋所有權：
土地上的房子必須屬於土地所有權人本人、其配偶或直系親屬。
5. 面積限制：
- 都市土地：不超過300平方公尺（約90.75坪）。
- 非都市土地：不超過700平方公尺（約211.75坪）。
6. 一處限制：
一個人及其配偶和未成年受扶養親屬名下的自用住宅用地，只能有一處可享此優惠。
節稅策略
1. 突破“一處”限制：
法規上說明自用住宅只能一處，但若您有多處房產，可以分別將成年子女或父母的戶籍設立在其他房產上，這樣就能多處享有優惠稅率。
2. 相鄰房子的合併：
如果有兩棟相鄰的房子屬於同一個人名下，或分別屬於夫妻兩人，即使只在一處設有戶籍，但若經稅務單位查證確實連通使用，這兩處可以合併視為一個自用住宅，享受優惠稅率。
3. 選擇最有利的一處：
如果家裡人口不多，不能在多處設立戶籍，那麼最好選擇總價值最高的房產設立戶籍以獲得最大節稅效益。
4. 自益信託：
如果土地是自益信託的（即委託人、受益人是同一個人），只要房子還是本人或家人住的，就可以申請優惠稅率。即使納稅人的名字是受託人的，也能申請按低稅率繳稅。
另外，公益出租人也有好處: 自從2021年6月9日開始，只要承租人申請租金補貼，你就可以成為公益出租人，享受稅務優惠。若出租給弱勢族群，地價稅也可適用2‰的優惠稅率，比起一般出租用地的10‰稅率來說，負擔省下不少呢。
總結
運用以上方法可在合法範圍內降低地價稅負擔，讓家庭稅務支出更加輕鬆。善用這些信息保護自己的經濟利益，才不會讓荷包受損！希望這篇分享對你有所幫助！若有任何疑問或心得，歡迎加line留言區討論！
