與合唱團上台演出，還要送免費票請朋友們來聽演唱。年輕夫妻來取票，與我閒聊起最近的生活。他們為了上班方便，租了距職場較近的新屋，租金雖高，但只需帶簡單行李即可入住，因此便決定簽約。我不禁想到「社會住宅」，或許是他們另一個合適的選擇，因此整理此篇文章分享給年輕夫妻及朋友們參考。
什麼是社會住宅？
社會住宅是政府興建或承租民間空屋後轉租給民眾的住宅，其租金相對較低，採取「只租不售」的模式。
社會住宅的目的與優勢
社會住宅的租金通常低於市場價，目的是為了幫助年輕人和弱勢族群解決住房問題，尤其是在就學和就業階段的青年，提供一個價格合理的居住環境。這些住宅不但提供了經濟實惠的選擇，還常融入綠能設計、智慧建築及宜居環境設計，提供完善的生活機能。
全台社會住宅分布情況
根據內政部的統計，目前台灣共有3萬多戶社會住宅，主要集中於台北市和新北市，兩地合計占了全台約70%。如果加上正在興建或規劃中的，總數將達到12萬戶以上。
誰可以申請社會住宅？
依據《住宅法》，社會住宅至少有40%是給社會或經濟弱勢者使用的。還有一些提供給那些在當地就學或就業但未在當地設籍的人群。適合的租客包括：身心障礙者、老人、低收入戶、以及在就學或就業階段的年輕人。
申請社會住宅的步驟
- 下載申請書：可從各縣市政府網站下載或到縣市政府索取紙本。
- 填寫申請書：填妥申請書並準備相關文件，如身份證明、收入證明等，在截止日期前提交。
- 資格審查與抽籤：資格審查完成後，政府會公開抽籤選出住戶。
- 選屋與簽約：中籤者可選擇住宅並簽約入住。
社會住宅的資格
每個縣市的社會住宅資格略有不同，以下是一些基本條件：
- 年齡要求：申請人需年滿18歲且具本國國籍。
- 住所限制：申請人需在社宅所在地有居住或工作、學習的記錄。
- 財產要求：申請人在該地區不能擁有房產，也不能同時領取其他政府住房補貼。
- 收入限制：家庭年收入必須低於50%分位點的平均家庭收入，並按照家庭成員人數計算，每人每月收入不得超過最低生活費的3.5倍。
台北市的特別規定
在台北市，申請人需要在台北市設有戶籍或在該市工作或學習。此外，家庭年收入限制為113年度不超過164萬元，每人每月平均收入不超過68,772元。
申請優先戶的資格
以下類別可優先申請：低收入戶、特殊境遇家庭、擁有多個未成年子女的家庭、65歲以上老人、受家庭暴力影響者、身心障礙者等。
社會住宅的租期與租金
租期
- 一般租期為3年，可續租一次，最多可住6年。
- 優先戶可延長租期，最多可達12年。
租金
- 一般戶：租金約為市價的8折，租期最多6年。
- 優先戶：租金約為市價的5至7折，租期最多12年。
此外，家庭總收入與符合某一階層的情況都會影響到最終的租金。
優缺點分析
優點
- 較新房屋：社會住宅多為新建，住起來更舒適。
- 租金優惠：租金相較市價便宜，經濟實惠。
- 可報稅：租金可申報稅務，助於節稅。
缺點
- 抽籤競爭大：因需求高，中籤率可能低於10%。
- 戶數多：居住人數多，可能影響生活品質。
- 租期有限：非優先戶租期限制為6年。
- 需自備家具：入住前需自行購置家具。
其他相關信息
社會住宅「只租不售」，目的是照顧有需要的人。
社宅不可轉租或分租，若有違規將終止租約。
只要符合特定申請標準，一般人也可申請。
家庭成員住進社會住宅後，不得申請其他租金補貼。如已獲補貼，需自願放棄。
芝山將新建社會住宅
根據“國家住宅及都市更新中心”訊息，芝山將有兩個社宅基地：芝山安居（位於中山北路六段-中華電信石牌機房），預計118年（2029年）完工，將為臺北市再提供825戶社宅。 另一為忠誠好室(位於忠誠路一段-忠誠二停車場，目前正規劃中。
詠溱心話
當聽到芝山將建造社會住宅時，我腦中浮現畫面：「會不會有交通壓力、停車位問題、影響原本巷弄平靜生活環境等問題？」
但從另一面看，住是基本需求，若有平價住房不僅幫助買不起或租不起房的人，也給初出社會的年輕人及新婚夫妻一個好的起步。即便抽籤機率低，仍不妨一試。順利入住後的3至6年中努力工作存錢，無論是理財、購屋或投資自己，都是良好的開始。
社會住宅行之有年，相關擔憂與質疑，政府與營造業者皆有豐富經驗解決。並將透過說明會等方式，與社區居民共同參與、解決疑慮。
結語
社會住宅為有需要的家庭提供了一個相對良好穩定和負擔得起的居住環境的選擇，不僅能減輕住房負擔，還能享受較新的居住環境。特別是對於在大城市奮鬥的年輕人或弱勢群體。即便申請條件較多，仍值得一試！
了解社會住宅的好處及申請流程，如果你對社會住宅有興趣，不妨至官方網站進一步了解更多資訊。
