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常聽到「買房要買921地震後的房子比較安全」，為什麼呢？真的如此嗎？ 在整理了相關資料後，做出以下筆記：
921地震與建築耐震規範的變遷
921地震發生在1999年（民國88年），
提高建築耐震規範是在2002年（民國91年）完成修法，
2003年（民國92年）才申請到建照的建築物（抓3年興建期後完工登記→2006年）。
2006年（民國95年）通過實施建築物耐震設計規範（抓3年興建期後完工登記→2009年）。
因此，建築完成年份為2009年 (民國98年) 或至少2006年（民國95年）完工登記的大樓，這樣的房子比較符合提高耐震規範的標準。 (提高耐震規範的目的是確保房子在地震時能夠保護結構，並賦予人們逃生時間，而非使建築物完全不受損。)
建築年份與耐震規範的重要性
根據上述整理，似乎購買中古屋時首選「建築完成年份」應為2009年（民國98年），次選2006年（民國95年）後興建的建案，這些房屋相對更安全。
施工品質與建商背景的考量
然而，也不完全如此。專家提醒，921地震後興建的房屋，仍需留意建商背景。有些建商專門蓋給投資客買的房屋，這類社區也要特別留意維護狀況。此外，921前已有一定的耐震設計標準，施工品質及工法同樣是建築物耐震能力的重要因素。因此，儘管921後法規更嚴格，但並不代表921前的建築完全不安全。
如何選購符合耐震標準的中古房屋
選購中古屋時，需特別注意建築年份與結構的品質差異，具體來說：
一、房屋結構年代分區：
- 1980年代前：多為加強磚造矮平房（4～5層），施工品質不可考，磚牆為承重結構，不宜隨意改造和開孔。
- 1980年代至921地震前：鋼筋混凝土大樓，耐震係數較低，法規不嚴謹，需注意剪力牆與RC牆裂縫。
- 921地震後：法規嚴格提升耐震標準，但仍需檢查結構設計與施工品質。
二、購買老屋注意事項：
- 避免購買有違建結構的房屋，如樓中樓夾層、陽台外推、頂樓加蓋等。
- 觀察室內結構，注意室內柱子有45度裂縫、管線漏水現象等。
- 查明建商信譽，查看建築結構本，確認結構安全。
三、老屋裝修維護與注意事項：
- 老屋裝修基本預算至少60萬，包括電線、水管和瓦斯管線的更換。若為三房修繕，費用可達百來萬。
- 重點在基礎工程，如更換電線、水管和瓦斯管線、防水層施作，以避免漏水和壁癌問題。
- 超過40年的老屋，建議全面更換電線、瓦斯管線等，確保居家安全。
- 更新或安裝消防灑水系統，維護住宅安全。
四、建議選擇的房屋類型：
- 避免選擇「大U型」、「大T型」及「大L型」住宅建築。
- 選擇方正、建物規劃對稱、各棟獨立的社區。
屋子的抗震結構分為三種：
- 鋼筋混凝土（RC）：適用於低樓層，防火、隔音好，造價較低，施工技術成熟。常見於10層樓以下的中低層建築。
- 鋼骨（SC）：適用於高樓層，具有韌性，可吸收地震能量後再釋放。常見於30層或以上的超高層建築。
- 鋼骨鋼筋混凝土（SRC）：適用於中高樓層，結合RC與SC的雙重優點，但造價與施工難度最高。 常見於15～25層樓的建築。
RC、SC 與 SRC本身都有一定的抗震能力，而影響抗震能力的主要因素其實是建築是否偷工減料，以及施工品質是否受到管制！
結語
購買中古屋時，除了考量房價、公設和室內使用面積大外，更需要注意房子的耐震能力、結構安全、屋齡、違建及未來可能的裝修成本，並在購買前進行詳細調查和評估，以確保居住的安全與舒適。
