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在買房的過程中，許多人最害怕聽到的詞之一就是「凶宅」，詠溱也怕啊~。那麼，什麼是凶宅呢？簡而言之，凶宅是指在房屋內曾經發生過非自然死亡事件，例如自殺、凶殺等。然而，如果是自然死亡，例如老年人病逝，則不算凶宅。而如何查詢凶宅，以及凶宅對房價的影響，整理如下：
什麼是凶宅？
首先，凶宅並沒有明確的法律定義，主要依靠交易慣例及內政部的說明書來判斷。簡單來說，在賣家持有房產期間，如果發生凶殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡事件，該房子就可被視為凶宅。然而，在家中自然死亡則不會被認為是凶宅。
根據內政部的說明：
- 如果房子裡曾經發生過凶殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡事件，這就是凶宅。
- 這些事件如果是在賣方持有房權期間內發生的，那麼賣方有責任告知買方。
法院在判斷某房子是否為凶宅時，還會考慮事件發生的經過、距今時間以及是否影響房屋價格等因素。
怎麼判定是否為凶宅？
舉一些例子來說明：
- 自殺者在醫院過世：內政部認為，如果自殺者在死前被送往醫院，最終在醫院過世，這樣不算是凶宅。但有些法院認為，不論死亡發生地點，只要曾在房子裡有過求死行為，都可能算是凶宅。
- 陳屍他人陽台：如果有人從A戶跳樓，屍體掉在B戶陽台，那麼A、B兩戶都可能被認定為凶宅。但只是經過的戶別，如10樓B戶，或公共區域如人行道，則不算凶宅。
- 意外死亡：如失足跌倒、突發急病等意外事件，通常不會被認為是凶宅，因為不會讓人產生嫌惡情緒。但如果是火災、一氧化碳中毒等，會算凶宅。
如何避免買到凶宅？
- 看不動產說明書：仔細閱讀說明書，確保上面有清楚列出房子的狀況。
- 詢問貸款銀行：有些銀行不會為凶宅提供貸款，申請貸款時或許能發現端倪。
- 問鄰居和仲介：鄰居或房仲通常知道房子過去發生的事情，可以問問他們。
- 簽訂特約條款：在買賣契約中特別約定，若房子是凶宅，可以解約退款。
- 網路查詢：可以參考以下兩個民間網站：
凶宅對房價的影響
凶宅的售價通常會比市場價低很多，一般會打6至8折。如果是特別嚴重的案件，如滅門慘案，價格可能跌得更厲害。研究顯示，凶宅的價格會降低約27.75%至28.83%，幾乎就是打了7.5折。因此，購買凶宅確實能節省不少金額，但能否接受則取決於個人。
凶宅洗白？
有些賣家會用「洗白」的方法，先假裝賣給朋友，過手之後再公開賣，這樣就不需在說明書上揭露凶宅的事實。法律上如果新屋主不知道房子的過去，那麼就不需要告知下一個買家。但如果新屋主知道，故意隱瞞，還是會有法律問題。
買到凶宅怎麼辦？
如果不幸買到凶宅，通常有兩個途徑：
- 解除買賣契約或要求折價。
- 要求賠償：如果賣家故意隱瞞，可在15年內提出損害賠償。
買到凶宅的求償案例
如果房客自殺造成房子變成凶宅，房東能向房客的繼承人索賠損失。如賣家故意隱瞞房子曾發生過自殺或凶殺事件，買家可以要求解除契約並退款。
結論
總之，買房時需要特別小心，凶宅問題確實棘手，但只要多做功課、多問多查，可以大幅降低購買到凶宅的風險。希望今天的分享對大家有所幫助。如果有其他房產問題，隨時歡迎到我的部落格留言！
