房屋稅差別稅率(囤房稅)
囤房稅是政府針對擁有多處房屋的人額外收取的稅。簡單來說，如果你除了自己住的房子之外，還擁有其他房產，政府會向你收取更高的稅。
113年7月1日上路，114年5月起繳納全國歸戶差別稅率2.0方案的房屋稅！
改革背景：
依據現行房屋稅條例，住家用房屋分為自住、公益出租和非自住住家用房屋。非自住住家用房屋的稅率為1.5%-3.6%，各地政府可根據持有戶數訂定不同的稅率。目前，全台12個縣市依照縣市內的持有戶數訂定差別稅率，其他10個縣市則按最低稅率1.5%課徵。
重點1：提高多屋持有成本
目的：加重持有多戶且未有效利用的房屋負擔，讓房屋稅收更合理。
作法：修改規定，全國統一計算持有戶數，並提高稅率。對於非自住且持有多戶房屋的人，調高稅率為2%到4.8%。各地方政府必須按持有戶數設定差別稅率，並採全數累進方式課徵方式（超過一定戶數都按較高稅率計稅，例如：持有2戶以下稅率為2.4%，持有3戶以上都按3.6%計稅）。 舉例：如果某人擁有4戶房子，那麼這4戶都會按最高稅率3.6%計稅，而不是各戶按不同級距計稅。
重點2：全國單一自住房減稅
目的：減輕只擁有一戶自住房屋的家庭的稅負擔。
作法：對於全國範圍內只擁有一戶自住房屋的家庭（價值不超過一定限額），稅率從1.2%降至1%。
重點3：出租申報所得減稅
目的：鼓勵釋出空置房屋，增加租賃市場供應量。
作法：若房屋出租申報租賃所得達到標準，法定稅率從1.5%-3.6%降至1.5%-2.4%。
重點4：繼承非自願共有減稅
目的：因繼承成為共有房屋的情況，往往難以與共有人達成一致，導致房屋未能有效利用。所以要減輕這部分的稅負。
作法：繼承取得的非自住共有房屋，其法定稅率從1.5%-3.6%降至1.5%-2.4%。
重點5：鼓勵建商釋出餘屋
目的：促使建商加快出售餘屋。
作法：建商新建住家用房屋在合理銷售期間（2年內）的稅率為2%-3.6%。超過2年未售出的，稅率則為2%-4.8%。
不受影響的情況
自住3戶、社會住宅以及公益出租人的稅率維持1.2%，不會受到此次改革影響。
希望這些簡單易懂的解釋能幫助你更清楚地了解房屋稅改革內容！
