183
一、房貸寬限期是什麼？
房貸寬限期是指借款人在房屋貸款的前2~3年（最長5年）只需繳交利息，不用還本金。在這段期間，每月還款壓力較小，但寬限期結束後，需要開始每期償還本金和利息，還款壓力隨之增加。因此，在使用寬限期前，要評估自己的財務狀況，避免未來還款困難。
二、房貸寬限期適合哪些人申請？申請流程與條件
1. 適合哪些人：
- 首購族：初次購房的人，寬限期可幫助省下資金用於裝潢和修繕。
- 舊屋換新屋族：賣舊房買新房的人，寬限期有助於靈活運用資金。
- 未來有穩定收入的人: 如果確定未來會有穩定的資金入帳（如獎金或基金），可以利用寬限期靈活安排還款，減輕現階段的壓力。
2. 申請條件：
- 年滿20歲的中華民國國民
- 信用狀況良好，無信用瑕疵
- 房屋用途為自用住宅
3. 申請限制：
- 名下房屋超過3戶或新購六都/新竹縣市的第二戶房產不能申請
- 房屋坪數需要大於15坪
三、房貸寬限期的優缺點
1. 優點：
- 資金運用更靈活：寬限期內只需支付利息，資金壓力減輕。
- 前期還款壓力小：只需要還利息，本金暫時不需要還，可以讓財務狀況較為寬裕。
2. 缺點：
- 寬限期結束壓力大增：寬限期結束後，需開始還本金和利息，還款壓力大幅增加
- 央行升息影響：寬限期結束後，若遇上利率上升，還款壓力更大。
結論
選擇房貸寬限期需謹慎評估。善用寬限期可以減輕初期壓力，但也應考慮後期的還款能力和總支付利息。希望這篇簡單易懂的筆記能夠幫助你，更好地理解和應用房貸寬限期。
