現在是買房的好時機嗎？現在房市怎樣?
朋友們一見面的開場話題
「現在是買房的好時機嗎？」尤其是針對新青安房貸，大家議論紛紛：它真的對年輕人有幫助嗎？還是來炒房的？兒女看著這波火熱的新青安房貸討論，開始擔心現在不買將來會買不起，因此與父母討論購屋的事。
現在房市怎樣? 感覺很買氣熱~ 眼看著連這蛋殼區也在漲…。這讓人動了換房的念頭，每天都不斷在591網站上瀏覽房屋資訊。
專家們的見解
於是將整理以下這幾個月聽到、看到專家們的見解等訊息分享給朋友們參考:
新青安優惠房貸影響
新青安優惠房貸從2023年8月1日發酵，一直到現在造成預售屋市場很熱，尤其是蛋白區，低總價1000多萬上下的，2房小宅20多坪小坪數物件賣得很好，加上市場資金豐沛、調漲電價、央行升息、通貨膨脹壓力等因素，
讓很多民眾/首購族感覺「再不買、房價就漲了。」面對「萬物漲、房價揚」的通貨膨脹保值心態，投資型(非投機型)加上剛性買盤出手，讓預售房地產「房價穩漲難跌」。
小坪數、低總價的格局規劃
建商為了提供民眾「買得起的房屋銷售總價」，都採取「小坪數、低自備、低總價」的格局規劃，這是「用總價掩蓋高單價」的作法，並持續灌輸通貨膨脹、缺工缺料、物價上漲的消息題材，讓購屋人急著上車，預售屋房價欲跌不易，蛋白區的預售市場熱絡而且墊高單價，導致房價很難下跌。
預售市場的熱銷現象
預售市場在熱銷，強打低門檻，只要自付30~50萬元、工程0付款。而買家用50萬元玩4年，就是「賭」未來房價還會再上漲，想要賺進增值財。
低首付方案的風險
但如果房市真的這麼好，預售屋不太可能推出低首付方案。如果四年後房價沒有上漲反而下跌，甚至從1000萬元跌到900萬元，買家可能就不會去交屋，到時候才是考驗建商的時間點。現在建商推案愈蓋愈遠、愈蓋愈小，「用總價掩蓋高單價」，小心不要完工交屋時被割了韭菜。
法規的影響
在「平均地權條例」修正案上路後，房市基本上已不適合投資，加上「房地合一稅2.0」、「囤房稅2.0」等持有稅、交易稅明顯加重，房地產大概只有保值的效益。
總結：自用買房的建議
最後與朋友們總結，如果是為了自用而買房，且已備妥頭期款、買房交易費用、整理裝潢費、緊急預備金，並且房貸本金加利息支出也控制在月收入三分之一內，那麼可以買房！
