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最近讀了一篇新聞內容大致是，因新青安優惠房貸方案而吸引買房。有一位小資族因為聽信房仲的話，認為可以申請新青安房貸，買了一棟老屋，結果發現銀行的貸款成數沒有預期高，導致衍生了許多問題和糾紛，因此得到了以下幾點心得。
幾點心得和提醒：
1. 購屋前要先向銀行諮詢
在簽約買房前，應該先向銀行了解清楚貸款的條件，而不是只聽信房仲的話。這樣可以避免後期因為貸款問題產生的糾紛。
2. 附帶條件要寫在契約內
如果購屋有附帶任何條件（例如裝修或搬遷等），這些條件一定要清楚地寫在購屋契約內，這樣可以保障自己的權益，避免不必要的爭端。
3. 尚未辦理產權移轉登記前可以撤回
在土地和房屋所有權移轉之前，買賣雙方需要先向地稅局申報土地現值和契稅，並在繳完增值稅和契稅後才能辦理產權移轉登記。如果在這之前發生糾紛或買賣不成，雙方可以協議解除買賣契約並共同撤回申報，已繳的稅款也會退還。
4. 瞭解稅務負擔
根據稅法，土地增值稅是賣方負責，契稅是買方負責。不管私人契約怎麼約定，都不會改變法定的納稅義務，所以如果協議撤回申報，土地增值稅會退還給賣方，契稅會退還給買方。
5. 地價稅和房屋稅
地價稅是土地所有權人負責繳納的，房屋稅是向房屋所有人徵收的。如果房子還未辦理保存登記，則是向實際擁有房屋處分權的人徵收。即便後來契約無效，無法完成產權登記，還是會按照原登記的所有權人徵收稅款。
結語
買房這件大事上，必須謹慎行事。不只是要了解政策，對於貸款條件、契約細節到稅務問題，都需要仔細檢查和了解，以避免未來出現不必要的麻煩和糾紛。不管是購房還是日常生活中，遇到涉及金錢的大事時，多多詢問專業人士並了解所有條件，才能讓自己有更好的保障。
