網路社群, 群組等在細聊「囤房稅2.0」(房屋稅差別稅率2.0）即將於今年7月上路，2025年5月開始徵收。這政策就是在降低只有一間自住住宅家庭的房屋稅，並增加擁有多棟房屋的人的持有成本。 詠溱將聽到看到的討論聲整理有以下幾點觀察與心得。
囤房稅政策影響的廣泛程度
根據財政部統計，「囤房稅2.0」上路後，約有96.8萬戶至135.8萬戶房屋稅負會增加，囤房大戶、持有多戶新屋、有大量餘屋的建商最受衝擊。由於新制是全國歸戶，等於是全國合併計算，且依差別稅率課徵囤房稅，因此，持有戶數愈多，適用稅率愈高。尤其對於囤房大戶將大幅增加房屋持有成本，衝擊較大。還包括那些有購屋需求或正在租房的家庭。因此，無論是房東還是租客，都會在政策推行過程中感受到不同程度的影響。
房市供需的微妙變化
囤房稅2.0的推行，目的是激勵房東將閒置的房屋投入租賃市場，這有望增加租賃房源供應。 此外，政策還試圖抑制建商囤房行為，希望透過稅負壓力迫使其降低房價，快速出售房屋。 然而，這對房價及租金的實際影響卻需要審慎觀察。一方面，有人認為房源增加將有助於平抑租金，另一方面，由於持有成本上升，房東可能將增加的稅負轉嫁給租客，反而推高租金。
房地產市場的重組
政策的實施將迫使房地產市場進行自我調整。部分小建商和高公設比的小基地建案可能因為政策變動和市場壓力而無法生存，導致市場中部分劣質房源被淘汰。然而，這也可能提供價格較低的中古屋，對真正需要自住的買家而言是一個機會。優質房產會獲得更高的市場價值。這種資產的重整過程，有助於淘汰劣質房產，提升整體市場的健康度。
對購屋者的啟示
對於有購屋需求的家庭來說，囤房稅2.0或許是一個利好消息。在政策壓力下，部分投機者和多房持有者可能會拋售一些非自用房產，市場上會出現一些相對划算的選項。然而，購屋者應保持冷靜，不要僅僅因價格便宜而購買，而應根據自己的實際需求和長期規劃做出理性決策。
總結而言，囤房稅2.0政策對自住房屋持有者帶來了減稅福利，鼓勵出租屋房東持續提供良好租屋環境，並向滿手餘屋的建商以及囤積房產的大戶施加了適當壓力。該政策的施行，目的在平衡房地產市場，促進更多家庭實現自住房夢，提高社會居住正義。
