在購買房屋時，除了關注建商的品牌口碑，同樣需要重視營造廠在建築品質中的角色。若建設公司和營造廠為同一體系，日後的修繕服務將更方便和高效。以下整理了一些查詢方法，幫助你了解建商和營造廠的背景，從而降低購屋風險。
判斷建商與營造廠的評價與質量：
1. 查詢商工登記
首先，前往經濟部商業司商工登記網站，輸入建商名稱或統一編號查詢其基本資料，包括成立日期、資本額等。此外，您還可以深入查看建商和營造公司的詳細資料，如公司組織架構、負責人等。
查詢重點：
- 成立時間： 建商的成立時間應該超過3年以上，這表示他們有豐富的蓋房經驗。
- 資本額： 建設公司的資本額應在2,500萬元以上，這代表其經營決心和財務能力。
- 負責人： 查詢建商負責人的背景和聲譽，確保其信譽可靠。
2. 查詢公平交易委員會
透過公平交易委員會了解建商是否有廣告不實或違規行為的紀錄。在公平交易委員會的官方網站上，搜索建商名字查詢相關違規事件，以了解其市場行為是否合規。
3. 查詢司法院判決書
搜尋建商和營造公司的司法判決紀錄，了解是否涉及法律糾紛或訴訟。判決書的內容可以揭示建商的商業道德和法律風險。使用司法院的法學資料檢索系統查詢相關案件：司法院法學資料檢索系統。
4. 觀察建商的售後服務
查詢建商提供的保固時間。較長的保固期（如防水保固）反映建商對建案的信心。通過住戶評價了解售後服務品質。良好的售後服務能提升居住品質和住戶滿意度。
5. 避免一案建商
查詢建商的建案紀錄，確認建商是否有多個建案經驗。內政部營建署建案紀錄查詢網站 可以幫助您確認建案是否存在並取得建築執照，以避免幽靈預售屋的風險。經驗不足的建商可能在市場波動時難以經營。
6. 避免工安事件頻傳
查詢建商是否涉及頻繁的工安事件，因這可能反映其管理品質和工程品質問題。使用「重大職業災害公開網」查詢建商過去的工安事故。
7. 實地考察工地
實地走訪建築工地，查看施工管理及現場整潔度，以評估營造公司的管理水平和施工質量。
8. 避免被上市品牌迷惑
知名營造廠的品質雖有保障，但價格較高。小心建商借用知名品牌名義，實際施工者可能不是該營造廠。
9. 辨識是否為同一集團
確認不同建商之間的關聯性，避免選到同一集團下不同公司的建案。不同集團可能有不同的經營策略和品質標準，選擇符合自身需求的建商較為重要。
總結：
在購買房屋時，選擇信譽良好的建商和施工品質優良的營造廠是至關重要的。建商決定整體規劃和用料選擇，而營造廠負責將設計藍圖轉化為實際建築。因此，選擇具有信譽和經驗的建商尤為重要。即使交屋後出現問題，您仍需與買賣合約上簽名的建商聯繫解決。營造廠負責管理工地現場並向建商報告，而建商則對購屋者負責。總而言之，購房時應全面考量，才能確保購得品質良好的房屋。
透過以上方法，可以有效降低購屋風險，確保選擇到信譽良好且建築品質可靠的建商與營造廠。
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