驗屋：「簽約後，交屋前」不能忽略的重要環節

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買房子不容易，驗屋更是不可或缺的步驟！無論你購買的是預售屋還是成屋，在交屋前的「驗屋」步驟極其重要。以下是整理的驗屋相關知識及筆記：

驗屋的重要性

驗屋的主要目的是確認房子的狀況是否符合合約規定，以保障買方權益並避免日後的糾紛。如果發現問題，建商或原屋主需要修復完畢才能交屋。相反，如果交屋後才發現問題，處理起來會更加麻煩。

驗屋的最佳時機

驗屋通常發生在簽約後、交屋前的這段時間。這段時間非常關鍵，因為只有這時候才能確保房子的問題由賣方負責處理。

驗屋過程中的問題解決

如果在驗屋時發現問題，例如天花板漏水或馬桶阻塞，需要通知建商或賣方修復。修復完成後，再次驗屋，確認問題已解決後才能進行交屋。

驗屋的方式

驗屋的方法大致分為三種：設計師驗屋、自行驗屋、請驗屋公司驗屋。

1. 設計師驗屋：如果你有聘請室內設計師，他們通常會協助驗屋。不過，設計師未必每次都會同意幫忙，而且可能會收取驗屋費用。
2. 自行驗屋：這是最省錢的方式，但也最耗時費力。需要自己準備驗屋工具，且不夠專業可能導致檢查不全面。
3. 驗屋公司驗屋：聘請專業的驗屋公司是最直接的方法。合格的驗屋師應具備相關證照和經驗，如乙級工程測量技術士、乙級室內裝修管理技術士等。他們會帶來專業工具和豐富經驗，保障後續的修繕和居住品質，但需要支付一定費用（大約15,000～50,000元）。

自行驗屋需要準備的工具

1. 捲尺：量測室內空間和設備尺寸。
2. 硬幣：敲打牆壁，判斷是否為實心。
3. 乒乓球或彈珠：測試地磚是否歪斜。
4. 小燈泡或手機充電線：測試插孔是否有電。
5. 衛生紙：測試馬桶沖水力道及排水順暢度。
6. 有色膠帶：標記需要修繕的地方。
7. 肥皂水：檢查瓦斯管線接縫處是否漏氣。

驗屋的注意事項

1. 機電設備：檢查所有電器設備，包括插座、電燈、開關、網路孔、電視訊號孔等是否正常運行。
2. 排水系統：檢查排水是否通順，特別是陽台、冷氣排水孔、廚房和浴廁等。
3. 建材和設備：檢查水電瓦斯管線是否完善，天花板或牆壁磁磚有無偷工減料及剝落。契約中的設備是否完好。
4. 對比平面圖：用建物平面圖對比現場的實際格局和坪數大小是否相符。

驗屋有次數限制嗎？

驗屋沒有次數限制。多數人會進行兩次驗屋，第一次檢查屋況，第二次複驗確認問題是否已改善。如果有問題，可以在「驗收單」上與建商約定「限期改善」，並扣留「交屋保留款」來確保建商完成修復。根據內政部規定，可以保留最多5%的交屋保留款。

驗屋清單

無論是自行驗屋還是請專業公司，以下這些項目都要檢查：

1. 機電設備：檢查屋內所有電器設備。確認插座、電燈、開關、網路孔、電視訊號孔和電話線路是否正常運行。
2. 排水系統：檢查排水是否通暢。檢查管線是否漏水，包括陽台、冷氣排水孔、廚房流理台、浴廁及窗邊。
3. 建材及設備：檢查水電瓦斯管線是否完善。檢查天花板或牆壁磁磚是否有偷工減料或剝落情形。確認契約中列明的設備品項是否正確、品質無損。

無論是買中古屋還是預售屋，驗屋都是買房過程中不可或缺的一步。了解並牢記這些驗屋要點，可以幫助朋友們避免未來可能遇到的麻煩，確保財產及權益的安全。