什麼是海砂屋？

海砂屋的正式名稱是「高氯離子鋼筋混凝土建築物」。建商在建造房屋時，使用了含有高量氯離子的海砂來拌合混凝土，而不是常用的河砂。氯離子會導致鋼筋生鏽、膨脹，進而使混凝土剝落，結構受損，嚴重情況下甚至可能導致房屋倒塌。特別是在地震多發地區，這種缺陷更加危險。長期來看，海砂屋的風險是不能忽視的。

為什麼會有海砂屋？

在1981年至1991年代，由於河砂開採不足且價格高，建商轉而使用相對便宜的海砂來建造房屋。然而，海砂的氯離子含量過高，導致許多房屋質量下降，成為所謂的海砂屋。

如何判斷是否為海砂屋？

1994年之前，對混凝土中氯離子的含量沒有明確的規範。1994年之後，才開始制定標準，並逐步加嚴。目前，新拌混凝土中氯離子含量必須小於0.15 kg/m³，這是全球最嚴格的標準之一。如果建築每立方米混凝土中含有超過150公克的氯離子，即可視為海砂屋。特別注意地下停車場、天花板等公共空間，看看是否有混凝土剝落或鋼筋外露的情況。

海砂屋的特徵與檢測方法

海砂屋的問題通常在數年後才會顯現，因此選擇屋齡5年以上的房子較能看出問題。例如，牆面出現「壁癌」（白色痕漬）、鋼筋外露生鏽、混凝土剝落等。如果看到這些特徵，可以請專業機構進行氯離子含量檢測。檢測費用約為4,000到10,000元，專業技術人員會在不破壞房屋結構的情況下取樣，並提供詳細的報告，包括鋼筋腐蝕速率、混凝土強度、裂縫量測等項目。

如何避免買到海砂屋？

1. 慎選建商與仲介：選擇信譽良好的建商和仲介公司。
2. 詳閱文件：仔細閱讀不動產說明書、購屋契約與使用執照，特別留意氯離子檢測結果。
3. 索取保證書或檢測：向建商索取氯離子檢驗保證書，若購買中古屋，可以進行氯離子含量檢測。

發現買到海砂屋怎麼辦？

最新的政府補助措施

為加速海砂屋的更新重建，台北市政府推出了「海砂屋鑑定補助計畫」，年度預算達到1,190萬元。只要建物區分所有權人比率達50%以上，即可申請鑑定費用補助。此外，還有575專案計畫支持公辦都更重建。575專案計畫懶人包

結論

了解海砂屋的風險及預防方法，是保障房屋安全及居住品質的重要步驟，才能確保住得安心。如果你對房屋是否海砂屋有疑慮，務必進行專業檢測，確保居住安全。購屋前，多方查詢資料，才是最明智的選擇。希望這篇文章對你了解海砂屋有所幫助。如果你覺得這篇文章有幫助，歡迎分享給身邊正在購屋的朋友，讓大家都能買到放心、安全的房屋！