🏠 老屋裝修預算有限必看！水電、防水優先順序與全攻略

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在看中古屋或老屋時，尤其看到適合的物件時, 是不是心裡會開始盤算： 「預算有限，要先換電線還是換水管？防水又該放在哪個步驟？」「哪些地方的水電最容易出問題？」

詠溱整理出一份低預算狀態下的老屋裝修優先順序、水電防水檢查與工程細節指南，讓你買屋、裝修不踩雷！分享給我親愛的朋友們.

預算有限時，水電優先順序

在老屋裝修中，安全與防止後續損壞永遠是第一順位。
我的建議順序是： 1️⃣ 電路更新（mandatory） → 2️⃣ 水管更新（看狀況） → 3️⃣ 防水施工（高濕區域必做） → 4️⃣ 其他裝修（木作、油漆等）

為什麼電要先？

• 安全問題：老舊電線可能因包覆老化、截面積不足，造成過熱起火。
• 負載不足：現代家庭用電遠高於 20-30 年前，易跳電甚至危險。
• 漏電風險：沒有漏電斷路器（ELCB）的浴室、廚房非常危險。

什麼時候水管優先？

• 明顯鏽蝕、塑膠管脆裂、常堵塞，或浴室廚房已多次漏水修補失敗時，就必須與電同時處理。
• 水管破裂導致牆體滲水，後果嚴重且修復成本高於電路。

如果預算極度有限：

1. 先檢查電線安全（漏電、過載、老化），若有安全隱患 → 優先更換
2. 同時檢查水管（漏水、鏽蝕），若有明顯滲漏 → 當下處理

若兩者都老化 → 建議一次同步施工，可節省拆除與修復成本

如何評估該先換電還是水？

• 電線檢查重點：
  • 房齡超過 25 年無更換紀錄，必須重拉。
  • 電箱老舊、沒有獨立迴路或漏電斷路器
  • 插座或開關溫熱、冒火花、焦黑
• 水管檢查重點：
  • 自來水帶鐵鏽
  • 水壓忽高忽低
  • 墻面、天花板有水漬、發霉
  • 陰雨天樓下鄰居反映有水痕

✍ 小技巧：
請水電師傅用 紅外線檢測儀 檢查電流負載與線溫、用 管路內視鏡 檢查管壁鏽蝕狀態，就能得到科學數據判斷。

💡 水電工程知識與注意事項

1. 電路工程

• 重點工作： 主幹線更新、接地線安裝、獨立迴路配置、足夠插座數、網路與弱電線路預留。
• 常用線材：VVF（耐熱-室內常用）、THHN（耐熱耐磨）。
• 安全規劃：避免新舊線混用、所有潮濕區插座需加防濺蓋、主幹線需留足容量。
• 注意事項：
  • 使用足夠截面的銅線（主幹一般 3.5~5.5mm²）
  • 浴室、廚房高耗電設備要獨立迴路
  • 漏電斷路器(GFCI)必裝
• 費用範圍： NT$4,000 ~ 200,000（依全屋/單區）

2. 水管工程

• 重點工作： 冷熱水管更新（PPR/不鏽鋼）、排水坡度修正、防臭設計、管路隔音。
• 常用材質：PPR 熱水管、不鏽鋼管、銅管（耐久）。
• 施工方式：明管（較便宜）、暗管（美觀但費工）。
• 注意事項：
  • 浴室牆內熱水管必選耐高溫材質
  • 排水使用 UPVC 或高耐腐管
  • 轉角與接頭處必須防滲處理
• 費用範圍： NT$2,000 ~ 150,000（依全屋/單區）

各空間水電與防水工程詳解

1️⃣ 浴室 / 廁所

• 水路：冷熱水分開，建議 PPR 熱熔管或不鏽鋼。排水要有 1~2% 坡度。
• 電路：防濺插座、漏電斷路器，熱水器獨立迴路。
• 防水：地面、牆面 180cm（淋浴區到頂），鋪磚前至少做 24小時蓄水測試。
• 費用參考：NT$35,000 – 50,000
• 工期：水電 2~4 天、防水＋測試 4~5 天，合計 6~9 天。

2️⃣ 廚房

• 水路：冷熱水分開，水槽、洗碗機、淨水器各控制閥，排水須防臭。
• 電路：大功率電器（冰箱、電磁爐、烤箱等）獨立迴路，多組檯面插座。
• 防水：地面防水，檯面與背牆局部防水層。
• 費用參考：NT$50,000 – 80,000
• 工期：水電 3~5 天、防水 2~3 天，合計 5~8 天。

3️⃣ 客廳 / 房間

• 水路：通常不需水管，除非有吧檯或衛浴配置。
• 電路：增設插座，獨立迴路供冷氣、影音系統，預埋網路線。
• 防水：通常不需，但若地坪靠陽台門需檢查滲水。
• 費用參考：NT$20,000 – 30,000
• 工期：1~5 天（依範圍而定）。

4️⃣ 陽台

• 水路：洗衣機、水龍頭供水，排水與主排確實連接。
• 電路：防水插座（IP55↑），洗衣機/烘衣機獨立迴路。
• 防水：地坪全面防水，牆角立面 15~30cm。
• 費用參考：NT$15,000 – 20,000
• 工期：水電 1~2 天、防水 3~4 天，合計 4~6 天。

🏡 裝修防踩雷 — 真心建議與溫馨提醒

「漂亮的油漆可以掩蓋問題，但壞掉的水電會掏空你口袋。」
裝修時的第一步，永遠不是挑顏色或設計，而是確保家中「看不見的安全」。對老屋或中古屋來說，基礎工程做好，比表面翻新更重要。

1. 基礎安全優先

• 施工順序：先電（電線、配電盤、迴路）、再水（管路）、最後防水。
• 檢查重點區域：浴室與廚房優先檢查，陽台次之，其他空間可依需求安排。
• 不要忽略安全工程：省下基礎安全的錢，最後可能花更多成本補救。

2. 聰明節省時間與費用

• 同步施工：水電與防水一併規劃，可省下 20~30% 工期與人工費用。
• 一次到位：電線與水管若都老化，必須同時更換，避免重複施工。
• 預留擴充：配電盤與迴路數量要預留，方便未來增加電器時不跳電。

3. 測試必不可少

• 防水測試：做滿 48 小時蓄水試驗，合格後才能封磚。
• 電路檢測：務必確認漏電保護功能正常運作。
• 專業檢測：買屋或裝修前先找專業團隊檢查，提早發現問題。

4. 預算與風險控管

• 預算需預留 10% 應急費應對突發狀況。
• 提早檢測與規劃，往往可節省 20~40% 施工成本。
• 若漏水涉及鄰居，務必先釐清責任歸屬，避免後續糾紛。

5.小提醒

學長多年帶看與成交經驗傳承，提醒-買中古屋前一定會仔細檢查：

• 電箱 是否老舊、迴路數量足不足。
• 浴室天花板 是否有滲水或修補痕跡。
• 廚房水槽下方 是否有漏水與腐蝕。
• 陽台牆角 是否有龜裂與滲水跡象。

這些都是老屋常見的高風險區域，也是議價的重要依據。

❤️ 結語

老屋裝修最怕「花錢花錯地方」。

在預算有限時，先把結構安全與隱蔽工程（電、水、防水）做到位，再進行美觀與收尾，才是最聰明的做法。

你所花的每一分錢，都應先投資在安全與耐用上，因為真正的好房子，不只是漂亮，更能守護二三十年的安心與舒適。 如果你正在考慮買老屋或進行裝修，請把這篇收藏起來，也可以找專業團隊先檢測，未雨綢繆，才是真正的省錢與保值之道。