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物件基本資料
- 總價：10,880 萬
- 型態：透天 / 住家用（店住兩用）
- 樓層：1+2/2F
- 格局：3房 / 3廳 / 4衛
- 建物坪數：約 36.9 坪（主建物＋附屬建物）
- 屋齡：約 67.3 年
- 座向：座西南朝東北
位置亮點｜士林黃金生活圈，機能一次到位
這間透天位在士林區華榮街，屬於榮華市場核心地段，生活機能可以說是相當成熟：
- 交通方便
- 近 士林捷運站，通勤、出門逛街都輕鬆
- 醫療資源
- 步行可達 新光醫院，長輩、小朋友有需求都安心
- 休閒環境
- 附近有 美崙公園、河堤公園，散步、運動、放風小孩都方便
- 學區完整
- 士林國小、士林國中學區，親子家庭自住也很適合
生活採買、傳統市場、學校、公園、醫院、捷運，全都在周邊，真正走路生活圈。
格局與特色｜前店後住，雙面皆優勢
1. 前面店面招商好體質
- 物件前方為店面空間，正處於榮華市場核心地段
- 周邊人潮穩定，適合：
- 自行開店（早餐、小吃、輕食、工作室等）
- 出租當店面收租，增加固定現金流
「人潮就是錢潮」，這間店面位置本身，就具備不錯的商業潛力。
2. 後方住家面華聲公園，環境清幽
- 物件後方住宅空間面向華聲公園
- 比起一般透天緊鄰馬路，多了一片綠地景觀與緩衝
- 公園就在窗外，早晚散步、帶小朋友放電都很方便
前面做生意、後面當住家，動靜分離，對自住來說相當好規劃。
3. 格局簡單好利用
- 3房 / 3廳 / 4衛
- 一、二樓皆有使用空間，家庭自住綽綽有餘
- 可依需求做：
- 一樓店面＋二樓住家
- 或整棟規劃為出租分層使用
投資 / 自住優勢整理
適合自住族
- 想住在台北市士林核心地帶
- 希望同時擁有：
- 市場、商圈的便利
- 公園綠地的舒適
- 家中有學齡兒童，需要士林國小、士林國中學區
- 以後也有機會一樓自營小店，或開工作室
適合置產 / 收租族
- 看重 士林捷運站、新光醫院、榮華市場 附近店面穩定人潮
- 想要：
- 一樓店面出租
- 樓上分租或整層出租
- 透天產品本身稀有，未來增值空間比一般大樓更具想像
屋齡與現況說明
- 屋齡約 67.3 年，為老屋透天產品
- 適合有預算規劃者，依自己喜好做：
- 整修翻新
- 局部更新
因為是透天建物，相較公寓大樓，在格局調整與裝修彈性上更大，可以打造屬於自己的店住空間。
小結｜士林精華透天店住，難得釋出
這間位在台北市士林區華榮街的透天店住物件，具備以下優點：
- 榮華市場商圈，人潮錢潮穩定
- 近 士林捷運站、新光醫院、美崙公園、河堤公園
- 前店面、後住家面華聲公園，生活與事業兼顧
- 士林國小、士林國中學區，親子家庭加分
- 透天產品稀有，自住、收租、置產皆宜
如果你正在找一間：
在台北市、在士林商圈、有店面、有住家、交通便利又靠公園的房子，
這間華榮街透天，很值得現場來走一趟，實際感受周邊人潮與生活氛圍。 若需要更詳細的現場照片、格局圖或想約看屋，歡迎line、email洽詢。
好位置的透天店住，釋出真的不多，把握機會親自來看看。
