房仲真的是造成高房價的幫兇嗎？

在房地產相關的討論中，「高房價」幾乎成為人們茶餘飯後的熱門話題。而在這些討論間，隨之而來的質疑聲音也時有所聞，例如：「房仲是不是推高房價的幫兇？」「房價這麼貴，難道不是因為房仲貪心收取6%的服務費嗎？」但這樣的說法是否真的符合事實？房仲真的具有影響房價的決定性力量嗎？

作為一位從事房仲工作的部落客，我希望藉由這篇文章，深入探討房仲在高房價議題中的角色，並釐清「房仲是炒高房價元兇」的這一疑慮，讓大家能對此有更全面的了解。

舉例說明

舉例來說，一間房子開價1500萬元，但若市場行情顯示該區域類似物件的價格在1400萬元左右，即使房仲再怎麼努力宣傳，也很難讓買家接受高於市場合理範圍的價格。這是因為現代買方普遍會參考實價登錄，了解鄰近房屋的實際成交價格，進而用這些客觀數據與賣方進行協商。即便房仲最終成功協調成交，實際成交的價格仍是依循市場機制運作，而非因服務費而被「抬高」。 甚至在某些情況下，房仲還需要花費大量時間與屋主溝通，說服對方降低過高的「理想售價」，以免導致房屋滯銷、交易遲遲無法完成。因此，房仲在實務操作中更多的是協助落實交易，而非推高價格的推手。

需要注意的是，法律並沒有強制規定個人買賣房屋必須聘請房仲協助。如果您認為房仲的服務費用過高，也可以選擇自己完成整個交易流程。不過，您可能需要自行處理下列繁瑣的工作內容：

買方需要自行處理的內容：

• 瀏覽房屋廣告並逐一篩選適合的物件
• 親自聯絡屋主，詢問細節並安排時間看房
• 參考實價登錄數據，自行判斷物件的合理市場價
• 親自與屋主展開議價談判，擔心無法達成共識可能延長協商時間

賣方需要自行處理的內容：

• 在網路平台刊登廣告，撰寫物件文案並拍攝照片
• 接聽數不清的詢問電話，並親自安排帶看房屋。
• 當買方嫌棄或對價格不滿時，需要耐心應對並調整策略。
• 經歷多輪議價過程，直至達成雙方都能接受的價格。

此外，無論是買方還是賣方，在交易完成後，還需要自行處理複雜的程序，例如產權調查、財務支付監管、稅金計算、貸款申請以及過戶登記等法律程序，過程雜而繁瑣。 房仲的價值，正是在於協助完成這些繁瑣的工作，讓買賣雙方節省時間與精力。

許多人直覺認為房仲收費過高，往往是未曾深入了解房仲服務的附加價值。以下列出幾點房仲為買賣雙方提供的專業協助：

1. 降低法律風險：房仲能幫助避免因缺乏專業知識而引發的法律糾紛。
2. 節省時間及精力：房仲能有效縮短交易時間，讓屋主不需疲於應付大量看屋客人的問題。
3. 協助達成雙贏價格：有經驗的房仲能平衡買賣雙方的期待，促成合理交易。
4. 簡化交易流程：房仲全程陪同處理如簽約、交屋、過戶等繁瑣程序，保障交易順利完成。

「高房價」的根源其實是多重因素的結合，與房仲並無直接關係。常見原因包括：

• 政策影響：例如「房地合一稅」設計初衷為防堵炒作，但也可能間接推高了市場期待的售價。
• 土地資源稀少：台灣可供開發的土地有限，特別是在都會地區，土地價格居高不下直接影響房價。
• 市場供需失衡：當市場需求大於供給時，房價自然水漲船高。
• 屋主心態：許多賣方以高於市場行情的價格出售房屋，進而墊高了市場的平均價格。

與其指責房仲，不如反思：當消費者甘願高價購房時，是否也成為推高房價的一環？

總結來說，高房價的形成是多方因素共同影響的結果，而房仲只是市場中的一顆「螺絲釘」，幫助促進交易完成。我們的收入與交易息息相關，成交價高低也會直接影響佣金收入，並不具備推高房價的能力。

對於那些認為「房仲服務費過高」的朋友，不妨衡量自己是否願意投入時間與精力處理所有交易細節。若覺得辛苦不值得，那麼選擇專業的房仲來協助，自然會讓你更輕鬆完成交易。