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買賣房子的情況，這時候在簽約前有幾個重點是絕對不能忽略的，下面整理的筆記，保護自己的權益喔！
簽約前注意事項:
1.產權清晰明瞭
- 土地和建物的產權文件：這包括了土地謄本和建物權狀。謄本和權狀是證明賣方擁有該不動產的重要文件。在簽約前，一定要確認這些文件是最新的，並且沒有產權異動或是銀行借貸的記錄。
- 坪數計算：了解如何將平方公尺轉換成坪是很重要的（1平方公尺=0.3025坪），因為這影響了房屋的價格計算。
- 車位情況：有無車位，車位的大小和位置也要清楚。
2. 土地使用分區
- 檢查土地是不是在你想要的區域，比如住宅區或工業區。
- 是否有任何限制登記，比如假扣押或假處分未被取消的。
3. 確認身份及授權
- 屋主身份確認：要確認你交易的對象是不是房產的合法擁有者。如果簽約方不是屋主本人，那麼必須提供屋主的書面授權證明。
- 授權文件的要素：這份文件應該包括不動產的詳細地址、代理人的權限範圍，以及屋主的簽名。
4. 不動產現況說明書
重要性：一份詳細的不動產現況說明書能夠提供買賣雙方交易物件的透明資訊，如房屋的實際現狀、法律問題、契約細節等，有助於預防未來可能產生的糾紛。
5. 稅費及費用負擔
分清楚哪些是賣方要負擔的，比如土地增值稅、財產交易所得稅等；哪些是買方的責任，如契稅、代書費等。
6. 付款方式明確
按照交易進程的不同階段劃分付款，並且明確指出每一階段的支付細節和金額，這能夠避免雙方因金錢問題而產生的爭議。
7. 交屋時間及方式細節
確認交屋的確切日期和方式，這包含應繳清的款項、銀行貸款的處理，以及房屋鑰匙的交接等。對於特別條款或協議，雙方應書面約定以預防糾紛。
8. 親自簽名的重要性
確保合約內容無誤後，買賣雙方必須親自簽名或蓋章。這不僅具有法律效力，也是確認雙方同意合約內容並承擔相應責任的行為。留意合約的塗改處和日期填寫，要有雙方認證並遵循相關規定。
這些就是簽約前的注意事項。將來在進行房屋買賣時就能夠更加順利，避免不必要的麻煩。希望這份小小的提醒能幫到你們！
