【新青安房貸】超低利率下的甜與苦：關鍵考量與隱藏風險透視

不是不專心上班，只是旁邊的會議室討論的新青安房貸太引人注目了！聽說「銀行業務忙翻了，新青安房貸申請量暴增」，這讓我好奇地上網深入了解並作筆記，也順便分享我的發現和心得給大家！

青年安心成家購屋貸款補助(新青安房貸)

補助方案：

申請資格：

優惠內容

1. 貸款成數：最高可達八成，但實際成數會根據擔保品、個人條件及與銀行的往來狀況來決定。
2. 貸款額度：最高提高至1000萬元，超出部分需與一般利率搭配使用。
3. 貸款年限：最長可達40年。
4. 寬限期：提供最長5年寬限期。
5. 利率補貼：一段式利率調降至1.775%，兩段式利率前2年1.69%、第三年起1.99%。

隱藏風險

1. 貸款年限難度：貸款年限加上申請者年齡不能超過65-75歲，對於不少人來說難以滿足40年 貸款期限的需求，具體年限取決於銀行的內部計算標準。
2. 寬限期計算以及結束後月付金增加：5年寬限期被包含在貸款年限內，實際還款年限為35年。雖寬限期可以暫時減輕還款壓力，但一旦結束，月付金將大幅上升，需評估寬限期後的還款能力。
3. 利率補貼僅限前3年：補貼期結束後，貸款利率將恢復原利率（預設2.15%），可能面臨較高還款負擔。
4. 貸款額度限制：如果購房價格超過補助的額度上限（1,000萬），超出部分的貸款利率將不會享有優惠。
5. 貸款審核嚴格：公股銀行在審核貸款申請時相對保守，可能不容易借到預期的金額。
6. 政策有期限：這項補助政策是有期限的，預售屋的買家需要留意完工交屋是否能在政策結束前 申請到貸款。

綜合思考與建議

利用寬限期購房是基於預期未來收入增加，期望不減損生活品質下還房貸。但在還不起房貸時, 認為賣房是唯一出路的想法不理想。因為低價區房價已漲，買入成本高，賺差價不易。若眾人急於賣房，可能引發價格暴跌的混亂局面。

心得

儘管政府的初衷是為了幫助年輕人/首購族輕鬆買房，而提供此優惠，但別為了搶搭此優惠或跟風而申請新清安房貸買房。在考慮進入房市前，應依個人條件與需求，著重於審慎評估自身的經濟狀況與還款能力，且應評估升息風險及房市趨勢，做出最合理的財務規劃，以避免未來可能面臨的風險與壓力。