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當你要租房的時候，保護雙方的權益非常重要。很多房東和租客會選擇透過法院或民間公證人來公證租約，這樣可以確保法律會保護到權益。但是，公證租約到底有什麼好處呢？下面我們會介紹公證租約的三大好處，以及費用的計算方法。
租約公證三大好處：
1.強制執行免訴訟：
如果租約違約，公證可以直接進行強制執行，而不需要經過漫長的法律訴訟過程。比如說，房東不退還押金，或者租客拖欠租金不搬走等情況。
2. 保障長期租賃權益：
對於沒有固定期限的租約，或者超過五年的長期租約，公證可以確保即使房產易主，租客的居住權益也不受影響，可以繼續住下去。
3. 確認房東身份，避免轉租風險：
在公證過程中，會準備相關的房屋證件，確認房東是否合法地擁有該房產，或者是否為二房東，這樣可以避免非法轉租的風險。
公證費用如何計算：
公證費用是根據租金總額或房屋課稅現值（兩者中取較高的那個）再加上保證金來計算的。通常費用不會超過5000元。具體費用的收取方式要根據公證法的規定。
未經公證的租約是否有效：
即使沒有公證，只要雙方對租賃內容達成協議，租約仍然具有法律效力。公證主要是為了進一步保障雙方的權益和利益。
預備公證所需文件：
雙方需要帶上身份證和印章，而房東還需要額外準備房屋權利證明文件和房屋稅單。
總之，公證租約有助於保護雙方在可能產生的糾紛中的權益，使租房過程更加透明和公正。如果房東提出公證租約的要求，實際上這是保護雙方權益的好辦法，不需要擔心或緊張。公證不僅能確保租約條款符合最新法規，還為雙方提供了清晰的法律保障渠道。
