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什麼是履約保證？
想像一下，當你想要在網上購物，你的錢會先存到一個中間帳戶，等你收到貨並滿意後，賣家才會收到錢。履約保證就是類似的概念，只是這次交易的不是小物件，而是房子，金額大很多。所以，為了保障買賣雙方的利益，會有一個第三方（比如一個公司）來保管錢財和文件，直到交易順利完成。
履約保證和價金信託有什麼不同？
- 價金信託
- 由銀行處理
- 主要功能是保管交易金額
- 沒有契約執行能力
- 履約保證
- 由建築經理公司處理（多數由金融機構投資的公司）
- 保管金額之外，對契約執行有掌控權
- 具有部分調處和強制執行能力
顯然，履約保證提供的保障更全面，但費用可能相對價金信託要高一些。
履約保證的流程 及 費用
流程
- 買賣簽約： 雙方簽訂買賣契約和履約保證申請書。
- 設立專戶： 由履約保證機構設立專門帳戶。
- 價金保管： 買方將款項匯入專戶，直到交易完成。
- 交易完成： 專戶解凍，將款項撥給賣方。
費用
- 計算方式： 成交總價的「萬分之六」，由買賣雙方各付一半。
- 例如：成交價3000萬，雙方各付9000元。
履約保證的好處
- 確保交易安全，避免錢財因交易問題受損。
- 如果交易過程中出現問題，有第三方幫忙調解，能更快解決。
- 讓買賣雙方都有一個更加平安、可靠的交易過程。
選擇履約保證的時候注意什麼？
當你簽履約保證書時，確定所選的機構是否可靠，特別是要確認專戶是否真的有進行信託處理，這樣你的權益才能得到更好的保障。
履約保證雖有費用，但比起交易中可能遇到的風險和麻煩，這筆錢花得值。保障了交易的安全，給買賣雙方都帶來心裡更多的安慰和保障。
