買房子是人生中的大事，但除了購屋費用外，你還知道需要準備什麼其他費用嗎？ 接下來整理出購屋流程及需要繳納的所有費用，讓我們一次搞懂購房的所有細節。
購屋流程
無論是購買預售屋還是中古屋，購屋的主要流程包括簽約、用印、完稅、過戶以及交屋，以下是詳細說明：
1. 簽約階段
買賣雙方談妥價格，簽署履約保證契約書。專業地政士（代書）會核實雙方的身份證件並確認房屋產權無誤。
2. 用印階段
簽約後的7至14天內，代書會聯繫雙方進行用印，你需要準備好報稅與過戶的相關資料，同時確定好貸款的銀行。
3. 完稅階段
此階段需確認稅單及銀行貸款金額。代書申報後，賣方需支付土地增值稅，買方則需繳納印花稅、契稅等。
延伸文章->不動產有那些稅
4. 過戶階段
完稅後約5天內進行過戶手續，將房子從賣方名下轉到你名下。同時，銀行會設定房屋抵押權。
5. 交屋階段
代書完成相關程序後，將權狀謄本、稅費分算單據、服務費收據等文件交給買方，並交付房屋鑰匙及遙控器等物品。
購房正常流程大約需要1個月的時間 (但現在銀行貸款面臨滿水位，導致申請貸款時間會拉長)，在代書和銀行的協助下，你可以更加專注於簽約和交屋的細節。除了流程每個環節的費用，購房後的固定支出也是需要考慮的。
接下來我們來看看具體稅費。
買房子要繳什麼稅項與費用？
買屋時和買屋後的不同費用明細如下：
買屋時
- 頭期款
佔房屋總價的30-40%，實際比例會依銀行核貸成數影響，成數受房屋齡、房屋種類、區域等因素影響。 - 政府稅費
包括契稅（過戶時由買方負擔）、印花稅（契約簽署時需繳納，由買方負擔）、地政登記規費（由賣方支付）。契稅為建物核定現值的6%；印花稅為土地及建物核定現值的0.1%；地政登記規費則為「建物核定現值＋土地申報地價×0.1%」再加上書狀的費用。 - 仲介費
若是購買中古屋，房屋仲介費約為交易金額的1-2%。 - 委託代書相關費用
約1-3萬元。 - 保險費
包括火險及地震險。雖然政府未規定一定要保，但銀行為了保險貸款安全無虞，銀行通常要求投保。
買屋後
- 分期貸款
頭期款約佔30-40%，具體比例依銀行核貸成數影響，與購屋時同。 - 政府稅費
包括房屋稅、地價稅，高級住宅會加徵豪宅稅等。若符合自用住宅會有優惠稅率（自用住宅房屋稅為1.2%、地價稅為2%）；若符合「豪宅」條件，稅率相對較高，比一般房屋稅多1.2~2倍不等。 - 裝潢費
可以按需求和預算不等，單價約每坪5,000元至15,000元。 - 日常費用
包括水電、瓦斯、管理費、停車費等。
這些項目列出購房過程中的一次性支出和後續的經常性支出，有助於全面了解購房的真實成本。
提醒：符合「自用住宅重購退稅」條件者，可向稅捐稽徵機關申請退回土地增值稅。如需了解更多自用住宅重購退稅說明，可以前往以下網站了解：自用住宅重購退稅有妙方 – 財政部稅務入口網 (nat.gov.tw)。
房屋稅怎麼算？
房屋稅的計算公式為：
房屋評定現值 × 適用稅率 = 應繳納的房屋稅
房屋評定現值 = 核定單價 × 面積 × 折舊率 × 路段率
通常坪數越大、建造材料越好、屋齡越新、地點越繁華，房屋的評定現值就越高。
可以通過以下方式查詢房屋評定現值：
- 臺北市稅捐稽徵處-申辦與書表下載 (ntpc.gov.tw)
- 線上查調-財政部稅務入口網 (nat.gov.tw)
在不同房屋使用情形的法定稅率範圍以及以台北市為例的具體稅率。根據房屋使用情形的不同，稅率也有所差異。首先，「房屋使用情形」分為兩大類：住宅用和非住宅用。
住宅用
- 自住或公益出租人使用
法定稅率：最低1.2%，最高1.2%
台北市稅率：1.2% - 其他住宅用
法定稅率：最低1.2%，最高3.6%
台北市稅率：- 擁有台北市兩戶以上者：每戶2.4%
- 擁有台北市三戶以上者：每戶3.6%
非住宅用
- 營業、私人醫院、診所、自由職業事務所使用
法定稅率：最低3%，最高5%
台北市稅率：3% - 人民團體等非營業使用
法定稅率：最低1.5%，最高2.5%
台北市稅率：2%
這些不同的稅率是根據使用情形的不同和持有房屋的數量來決定的，例如，擁有更多房產的住戶，其稅率相對提高。
房屋稅的其他相關問題
- 房屋稅多久繳一次？
每年5月報稅季繳交。 - 房屋稅計算期間？
課稅期間為前一年7月1日至當年6月30日，未滿一年則按月課稅。 - 房屋稅與地價稅的差別？
地價稅是針對土地所在的地價課稅，地價愈高，稅就繳得愈多。地價稅每年11月繳納。
結語
買房子是一件需要謹慎處理的大事，除了要準備好足夠的資金，也要了解各種稅務和費用。了解購屋流程及相關費用，做好前期準備，才能讓購屋過程順順利利。
希望這篇整理能幫助到正在考慮買房或即將買房的你，讓你對購屋流程及相關費用有更清楚的認識。
