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不動產說明書是買賣房屋過程中非常重要的一份文件。它的主要目的是為了讓買賣雙方可以在交易前有充分的了解關於房屋的各種資訊，從而避免因資訊不對稱導致的糾紛。不動產說明書是什麼以及它包含哪些內容。
不動產說明書的含義
不動產說明書基本上是一份詳細紀錄房屋狀態和資訊的報告。這份報告由房仲和屋主共同溝通、確認後形成，並需經過專業單位的詳細查檢，包括房屋的實際情況、產權、使用狀況等。
不動產說明書，包含哪些資訊？
- 基本資訊：包括房屋的謄本、地籍圖、建物型態。
- 詳細規格：房屋的坪數、屋齡、位置、格局圖等。
- 權利種類及登記狀態：檢查是否有信託設定、二胎設定等。
- 使用現狀：房屋是否出租、是否有瑕疵，水電瓦斯及車位使用情況。
- 交易條件：交易的付款方式、稅費規費等重要資訊，及是否靠近嫌惡設施。
為什麼需要不動產說明書？
內政部規定，透過不動產經紀業者買賣房屋時，必須提供不動產說明書，以確保交易的透明度和公平性。 它的目的是保障買賣雙方的權益，避免因資訊不足而導致的誤解或糾紛。
誰需要提供不動產說明書？
透過不動產經紀業者買賣房屋的話，不論是成屋、預售屋還是海外不動產交易，都需要提供不動產說明書。 然而，如果是屋主自行售房，因不受該法規範管，原則上不需要提供，但為了交易的順利進行，屋主應該還是將實際屋況等資訊詳實告知買方。
結論
不動產說明書不僅僅是一份文件，更是一份買賣雙方坦誠相對、充分了解房屋各項情況的憑證。它的存在讓房屋交易更加透明、公開，大大降低了交易過程中的風險和不確定性。若你將來有買房或賣房的需求，應該留意是否有不動產說明書的提供，這是保護自己權益的重要一環。
