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買房前，大家都知道要查實價登錄定價，避免盲目出價。但實際上，很多人連查實價登錄都弄錯了，有時候以為自己買到便宜，其實是買貴了。
精準評估房價的三個步驟
1. 了解社區：查清楚社區的門牌、棟別和格局。因為不同位置的房子價格會有很大的差異。
2. 找出相似房型：如果你看中的是一間3房中樓層，就找相同樓層和坪數的成交紀錄來比對。
3. 比對周邊社區：如果同社區成交紀錄不多，就擴大到300公尺範圍內比對，以獲得準確行情。
車位價格對單價計算的重要性
此外，計算單價時應扣除車位價格。例如，一間2,000萬含平面車位的社區大樓，總坪數是50坪、車位坪數10坪、車位200萬。在計算每坪價格時，不能忽略掉車位坪數。我們應該用50坪（總坪數）減去車位的10坪，以40坪作為計算基礎。現在，將1,800萬元除以40坪，會得出每坪實際價格為45萬元。這與一開始直接用總價除以總坪數得出的每坪40萬元相比，差距還是蠻大。
掌握房市細節助力談判
多數人不熟悉房市會忽略車位價格，用錯誤的方法算出每坪價格。了解車位價格後，能更準確地算出每坪價格，並比對實價登錄，更有利於有效談判。另外，了解賣方貸款情況亦有助增加談判空間，掌握這些細節，有利於達成交易。
買房時的兩個注意要點
1. 網上不會有所有好的房源：真正好的、屋主急賣的房子通常在公開前就已售出。
2. 議價是必要的：實價登錄顯示的價格是買賣雙方經過長時間談判的結果，並非一成不變。
總之，買房不是靠運氣，而是需要做足功課和與房仲建立良好關係。透過正確分析行情和有效溝通，才能買到理想的房子。
