了解常見詐騙手法及有效預防策略
你知道嗎？房地產價值高，詐騙集團也看準這點行騙！如果你以為簽訂合約就能高枕無憂，或收到買方頭款就無風險，那你可能已經暴露在不動產詐騙風險中。以下詠溱整理出一些防堵詐騙的重要方法，讓我們一起來了解。
假屋主真詐財
詐騙手法之一是「假屋主，真詐財」。詐騙集團偽裝成房屋所有者，實際上只是租了房子，然後假扮屋主出售房屋，並偽造房屋權狀，目的是騙取購房者的款項。一旦上當，可能瞬間被騙走數百萬元。曾有受害人付了200萬元頭期款後，才發現屋主和仲介都是假的。 這類詐騙手法利用購買者對流程不熟悉，用偽造的權狀和房屋資料，以屋主急需用錢為由，用低於市場行情的價格吸引買家，要求將買房頭期款匯到私人帳戶，等錢到手後就消失，讓受害人無法求償。
如何預防：
- 多查證屋主的身份，確保賣方是真正的房屋持有人。
- 切勿將頭期款匯入私人帳戶，應通過合法仲介或第三方平台進行交易。
假買方真奪屋
另一個常見的詐騙案例是「假買方，真奪屋」。詐騙集團會假借購房，先支付頭款換取屋主信任，然後背地裡夥同代書過戶房產。有位藝人的爸爸就遭遇了這種情況，詐騙集團假裝要以2000萬元購買他的自售房屋，不僅先支付了200萬元的頭期款來建立信任，結果卻和代書合夥悄悄過戶了房產。最終，該集團不僅詐騙了他，還詐騙了其他20多人，非法獲利超過1.8億元。 這類詐騙手法會選擇沒有銀行貸款、完全沒有抵押權，且屋主為了節省仲介費用而選擇自行出售的房屋為目標。支付頭期款時十分乾脆，騙取屋主信任，等到房屋過戶時，詐騙集團會向銀行申貸，又向民間單位抵押借貸，撥款後就落跑。屋主不但收不到尾款，若想贖回房子還可能要背負高額貸款。
如何預防：
- 賣房時警覺「過於好康」的買方，特別是在未完全確認交易前就支付大額訂金。
- 簽訂「價金履約保證」，讓第三方銀行保管交易款項，交屋後才支付。
防堵詐騙注意事項
- 不隨意洩漏個資：隨意洩漏身分證影本，可能會被有心人利用，輕易過戶你的房產。妥善保管個人資料。
- 選擇有信譽的房仲：委託有信譽、誠實的仲介公司，可以到內政部「不動產服務業資訊系統」查詢，確認房仲是否合法合格。
- 調查屋況：若價格特別低於市場行情，務必與鄰居、管委會、甚至是里長打聽屋況，即使產權沒有問題，也要留意是否有其他屋況瑕疵。
- 簽訂價金履約保證：只要涉及買賣價金付款，就應簽訂「價金履約保證」，不論是訂金、簽約款還是尾款都交由第三方銀行保管，直到交屋後，銀行才會將款項支付賣方，相當於「一手交屋一手交錢」的安全機制。
- 仔細閱讀買賣契約書內容：簽約前應該謹慎，千萬不要心急。選擇合法且信任的仲介和地政士，並且可以考慮尋求律師的協助，以仔細審查合約內容，避免被詐騙。
- 採用雙地政士制：若不透過仲介進行交易，建議買方和賣方各自找一位地政士來共同辦理交易流程。雖然需要額外支付地政士的費用，但這樣能保障交易安全，避免因為省小錢而造成大損失。
- 利用「地籍異動即時通」服務：建議民眾善用內政部提供的「地籍異動即時通服務」，在房產有變更時，系統會透過簡訊或電子郵件通知房產所有人，讓屋主及時掌握不動產的權利變動訊息。申請方式可以透過各地的地政事務所。
什麼是「地籍異動即時通」？
內政部推出的「地籍異動即時通」服務，便是為了防止這類詐騙。這是一個可以即時通知產權變動的服務。如果你在名下擁有不動產，透過申請這項服務，你可以在遇到像是買賣、拍賣、贈與、抵押、查封等12種異動情況時，第一時間收到通知，這樣就能迅速採取措施，避免受到損失。如果遇到詐騙情況，可以迅速致電地政事務所要求停止動作，並報警抓人，避免財物損失。
地籍異動即時通的申請方式：
- 臨櫃申請：帶著身份證到地政事務所。
- 線上申請： 地籍異動即時通
- 登記案件併同申請：申請書上的印章相同，不必再臨櫃或線上申請，非常方便。
總結
詐騙手法層出不窮，特別是房產詐騙，動輒就可能損失數百萬元，甚至失去整棟房產。預防詐騙最重要的是保持警惕，保管好個人資料，並善用政府提供的即時通知服務。希望大家都能保護好自己的財產，避免成為詐騙的受害者。
希望這篇文章能幫助你理解房產詐騙以及如何防範。讓我們一起提高警覺，守護自己的財產。
