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讓你我更清楚明白房屋買賣時的成本和稅負問題，以下是一個簡化和重點整理的筆記如下：
買房時需要留意的成本
- 頭期款：首付款是買房的基本開支。
- 契稅：買方需負擔的最大稅費之一，通常按建物核定契價的6%計算。新成屋契稅較高，雙北地區新成屋的契稅約10~20萬元左右，而中古屋約6~7萬元，老公寓約2~3萬元左右。
- 印花稅：依房屋評定現值加土地公告現值的0.1%計算，幾千到幾萬元不等。
- 地政登記規費：房屋與土地移轉登記的費用，按房屋評定現值加土地申報地價的0.1%，及書狀費一張80元計算。
- 貸款設定登記費：如果購屋透過貸款，還須支付此費用，按貸款金額的0.12%計算。
賣方需注意的稅費
- 土地增值稅：依年度土地公告現值調整。如果賣方符合自用住宅條件，可享有稅率優惠。
- 財產交易所得稅或房地合一稅：2016年前取得的房屋，按財產所得稅計算；2016年後取得，適用房地合一稅，稅率根據持有期間15~45%不等。自住6年以上可享10%優惠稅率及額外免稅額。
買賣雙方共同負擔的費用
- 仲介費：透過仲介成交，費用最高為成交價的6%，賣方支付4%，買方支付2%。
- 履約保證：保障交易安全的費用，一般為成交總價的萬分之六，買賣雙方各付一半。
- 代書費：一般1~2萬元，不同地區規則不同，北部由買方負擔，南部則共同分攤。
其他隱形成本
買房除了上述的明顯成本外，還有一些隱形成本需要考慮，如：中古屋可能需要的翻新費、與銀行貸款相關的地震火災保險等。
總之，無論是買方還是賣方，在房屋交易過程中，需要注意的不僅僅是房價，還包括各種稅務和附加費用，這些加起來可能會是一筆不小的金額，因此事先仔細規劃和評估是非常重要的，以避免因資金不足而影響交易。
